Você já sentiu que estava justificado em violar uma regra de apartamento ou já acreditou que uma regra era simplesmente injusta?
Como inquilino de apartamento, você se comprometeu a seguir muitas regras, conforme estipulado no contrato de locação, e uma violação pode colocar você em risco de perder sua casa.
Mas você pode ter a lógica e a lei do seu lado quando se trata da validade de uma regra de apartamento. Descubra por que certas regras são injustas e o que você pode fazer para evitar uma violação.
Por que algumas regras são injustas
Só porque uma regra existe, não significa que seja justa. Eis por que esse pode ser o caso:
- Falta de diligência . Nem todos os proprietários pensam em todas as suas regras. Portanto, o contrato que você assina não é necessariamente um produto de cuidadosa reflexão e deliberação.
- Falta de conhecimento . Nem todos os proprietários são versados na lei estadual e local de arrendatários ou executam as regras por um advogado. Mesmo que sejam, certamente é possível que um proprietário crie uma regra contrária às leis federais, estaduais ou locais.
- Falta de revisão . Nem todos os proprietários reservam um tempo para revisar periodicamente as regras para determinar se precisam ser atualizadas ou modificadas. Uma regra que atenda a um determinado objetivo ao mesmo tempo pode ter pouca ou nenhuma justificativa posteriormente.
Como argumentar que uma regra é injusta
Se você acha que tem um motivo válido para violar uma regra ou dizer a um senhorio que retire uma regra dos livros, pode ter medo de uma longa e cara batalha judicial. Embora muitas disputas entre proprietários e inquilinos levem a litígios, muitas delas terminam em silêncio e de forma amigável.
É provável que os proprietários façam o que você deseja, mais do que se segue:
- Eles entendem o seu raciocínio e acreditam que você tem um ponto válido.
- Eles entendem que o que você quer que eles façam não é inconsistente ou cria um mau precedente.
Aqui estão os argumentos vencedores que você pode usar para convencer um senhorio de que uma regra não é justa ou que não deve se aplicar à sua situação (para facilidade e consistência, todos os exemplos dizem respeito a regras de animais de estimação em apartamentos).
Avô
Certas regras que podem parecer razoáveis podem ter um efeito excessivamente oneroso ou injusto quando aplicadas a inquilinos de apartamentos que se mudaram antes da entrada em vigor da nova regra. Se você acredita que essa é a sua situação, você quer perguntar ao proprietário sobre "ser avô".
Exemplo : no ano passado, você se mudou para seu apartamento com um cachorro. Um dos motivos pelo qual seu corretor mostrou a você que determinado edifício foi, de fato, porque foi anunciado como amigo dos animais. Agora, o proprietário decidiu adotar uma regra de não animais de estimação. Uma coisa é aplicar essa regra a inquilinos que não têm cachorro. Mas como você já tem um, pode argumentar que não é fácil ou justo encontrar outro lar para o cão, e assim você (e outros inquilinos com localização semelhante) deve ter o direito de mantê-lo.
Observe que o avô se aplica apenas a suas ações antes que uma nova regra seja adotada - não fornece um motivo válido para violar uma nova regra daqui para frente. Portanto, no exemplo acima, você pode convencer o seu senhorio a deixar manter seu cachorro atual. Mas, sob a nova regra de não animais de estimação, você não poderá comprar mais cães, mesmo depois que seu cão atual falecer.
Renúncia
Se o seu senhorio optar por impor uma regra que ele sabe ou deveria saber que você está violando, você pode argumentar que o senhorio renunciou ao seu direito de impor essa regra - pelo menos no que se aplica a você e à sua situação. Os inquilinos da cidade de Nova York devem observar que essa exceção de dispensa foi gravada no código da cidade.
Exemplo : as regras para animais de estimação do seu prédio de apartamentos exigem que os cães sejam amarrados o tempo todo nos corredores, no saguão e em outras áreas comuns, com violações resultando em multa. Embora você muitas vezes mantenha seu cão preso, houve vários casos em que você passeava com ele nas áreas comuns sem trela, mesmo à vista do gerente residente do edifício. Um dia, você recebe uma notificação do senhorio informando que o gerente residente o pegou violando essa regra e exige uma multa. Você pode argumentar que não deveria pagar a multa porque o gerente residente o levou a acreditar que não há problema em passear com o cachorro sem trela.
Senso comum
Às vezes, uma regra não serve ao propósito pretendido ou a nenhum propósito válido. Você pode argumentar que uma regra é muito vaga, ambígua, discriminatória, ampla ou estreita para ser justa.
Exemplo : as regras de estimação de um proprietário exigem que os inquilinos passem com seus cães para fora pelo menos uma vez por dia. Você tem um cachorro muito pequeno treinado para usar almofadas pequeninas que você guarda no banheiro do seu apartamento, e seu cão não gosta de ficar do lado de fora, principalmente quando está frio. Você pode argumentar que essa regra foi escrita com base em certas suposições que não se aplicam ao seu cão e, portanto, não há motivo para você seguir a regra.
Aviso prévio
Você foi acusado de violar uma regra que você nem conhecia? Se a regra está em seu contrato, mas você simplesmente não a leu, isso é uma coisa. No entanto, se você não concordou com uma regra em seu contrato de arrendamento e o proprietário deixou de informar sua adoção, você pode argumentar que você deve ter uma pausa porque não teve conhecimento da regra.
Exemplo : depois de assinar o contrato de arrendamento e comprar um cão de 30 kg, o proprietário modifica as regras do animal de estimação para adicionar uma restrição de peso de 30 kg. Você aprende que o proprietário esboçou um aviso sobre a mudança, mas esqueceu de instruir sua equipe a enviar uma cópia para todos os inquilinos atuais. Você pode argumentar que deve ficar com o seu cão porque o proprietário não notificou a nova restrição de peso.
Legalidade
Se uma regra - ou a aplicação de uma regra à sua situação específica - viola seus direitos sob as leis federal, estadual ou local, é ilegal, o que significa que seu senhorio não pode aplicá-la.
Exemplo : embora o seu senhorio tenha uma regra que proíbe animais de estimação do seu prédio, você precisa manter um cão-guia por causa da deficiência visual. A Fair Housing Act, uma lei federal, exigiria que o senhorio fizesse uma exceção à regra de não animais de estimação como uma acomodação razoável para uma deficiência e deixasse o cachorro como animal de serviço.