Para muitos de nós, é uma das maiores mudanças que fazemos, tanto pessoalmente quanto financeiramente. Com um pouco de conhecimento, você pode fazer isso acontecer agora. Tudo começa com três etapas simples: prepare-se, prepare-se, vá!
1. Prepare-se
Você tem o que é preciso para ser um proprietário? Se você estiver motivado, a energia e o tempo necessários para comprar sua primeira casa cuidarão de si mesmos. Mas o dinheiro? Pode não ser tão difícil quanto você pensa. Depois de definir um orçamento e saber o que você precisa e pode emprestar (e como emprestá-lo!), Está no caminho de uma casa própria feliz. Prepare-se com três etapas simples:
Verifique se você é digno de crédito
Primeiro, você deseja saber sua pontuação de crédito. Sua pontuação de crédito desempenha um papel importante na determinação de quanto você pode emprestar e a taxa de juros que você pode qualificar para sua hipoteca. Antes de solicitar uma hipoteca, verifique se seus relatórios de crédito são precisos e se sua pontuação é a mais alta possível. Se você está apenas começando, uma falta de histórico de crédito pode ser um desafio, além de saldos altos nos seus cartões de crédito. Dívidas não garantidas, como cartões de crédito, devem ser quitadas primeiro. Empréstimos de carro e empréstimos estudantis geralmente são menos problemáticos. Se você paga esses pagamentos mensalmente, isso pode ser uma grande vantagem no estabelecimento de um histórico de crédito. Sua pontuação de crédito também pode afetar o valor do adiantamento que você precisará fazer.
Definir um orçamento
Em seguida, você deseja calcular aproximadamente quanto pode emprestar e pagar todos os meses em uma hipoteca. Crie um orçamento com base na sua renda atual (mesmo que você esteja esperando um aumento), bem como em todas as suas despesas mensais atuais, incluindo pagamentos de empréstimos a estudantes, pagamentos de carros e seguro de saúde. Entenda que seus pagamentos mensais de hipoteca farão parte apenas de suas despesas mensais de moradia. Você também precisará estimar os custos adicionais associados à sua nova casa, incluindo seguros, manutenção e utilidades domésticas e impostos sobre a propriedade. Até você encontrar sua nova casa, essas serão estimativas - mas a contabilização delas primeiro ajudará você a definir sua faixa de preço de forma mais realista.
Determinar um adiantamento
Por fim, considere seu adiantamento. Se possível, convém reduzir 20% do preço total da compra. No entanto, existem opções mais acessíveis tão baixas quanto 3, 5%. Seu credor pode ajudá-lo a entender as opções com base em sua situação financeira e tipo de empréstimo. Em termos de caixa disponível, considere os custos de fechamento e você normalmente pagará o primeiro ano do seguro do seu imóvel um ano antes. Os custos de fechamento geralmente incluem seguro de propriedade, taxas de propriedade, taxas de registro e taxas de originação de empréstimos. Você precisará conversar com um consultor de hipotecas no início da compra de sua casa para saber mais sobre quanto de adiantamento você pode pagar.
2. Prepare-se
Depois de ter uma noção do seu orçamento e poder de empréstimo, prepare-se para dar os próximos passos.
Obter uma pré-aprovação de hipoteca
Chegar a um credor é o primeiro passo na aplicação de uma hipoteca. Depois de concluir seu orçamento, será necessário pré-aprovar uma hipoteca. Se você esperar até encontrar a casa dos seus sonhos para iniciar o processo de solicitação de uma hipoteca, poderá facilmente perder a chance de comprá-la. Contingência de empréstimo é um problema. Não deixe que seja seu. Uma pré-aprovação de hipoteca lhe dará uma idéia de quanto casa você pode pagar, sua taxa de juros e os tipos de programas de empréstimo aos quais você se qualifica. Um credor oferecerá apenas o valor que você pode pagar mensalmente em relação à sua hipoteca. Isso não apenas ajuda a definir sua faixa de preço, mas também acelera o processo de solicitação de hipoteca, para que você possa fazer uma oferta rapidamente e com confiança. Reserve um tempo antes de iniciar esse processo para reunir todos os seus documentos financeiros (como declarações fiscais) e começar a rastrear as taxas de hipoteca, para que você saiba bastante quando a vir e poderá obter o melhor empréstimo possível.
Escolha um credor hipotecário
O melhor local para concluir o processo de hipoteca pode ser online com o Rocket Mortgage® da Quicken Loans®. No RocketMortgage.com, você encontrará um caminho fácil e passo a passo para garantir a hipoteca certa para você, com base no tipo de casa que você deseja comprar, no prazo e na pontuação de crédito atual. O Rocket Mortgage® oferece as ferramentas e a tecnologia para tornar seu processo de hipoteca simples e conveniente. Seus especialistas amigáveis e conhecedores estão lá para personalizar totalmente sua solução de hipoteca e responder a quaisquer perguntas que você possa ter.
Encontre a casa certa para você
Fique on-line e confira os mercados e residências que atendem ao seu orçamento e realizam seus sonhos. A maioria dos sites imobiliários conecta com você os corretores que podem agendar horários para mostrar as casas de que você gosta. Lembre-se de que esses corretores podem ou não ser os parceiros com quem você deseja trabalhar para encontrar a casa dos seus sonhos. Como comprador pela primeira vez, você encontrará um agente imobiliário no qual possa confiar para ensinar e orientá-lo. O agente certo será o seu parceiro mais importante no processo de compra de casa. Eles conhecerão os bairros e as escolas e ajudarão a negociar um preço justo pela casa que você deseja.
3. Vá
Agora é a hora de fazer isso acontecer. Depois de encontrar uma casa, é hora de trabalhar em estreita colaboração com seu corretor para fazer uma oferta e fechar sua nova casa.
Fazer uma oferta
Faça uma oferta para comprar a casa depois de encontrar uma propriedade que marque todas as caixas. Pode ser difícil decidir quanto você deve oferecer; portanto, ouça as orientações do seu agente. Eles irão comparar dados de vendas e outros valores de propriedades locais para ajudá-lo a fazer uma oferta razoável. Seu agente também elaborará uma carta de oferta e a enviará ao vendedor ou ao representante do vendedor.
Lembre-se de que você pode pedir mais do que apenas uma venda em casa na sua carta de oferta. Dependendo das condições do imóvel, convém solicitar reparos ou tornar sua oferta condicionada a uma inspeção bem-sucedida. Você também pode solicitar que o vendedor adicione atualizações para a casa (como carpetes ou eletrodomésticos novos), mas lembre-se de que isso pode aumentar o preço ou fazer com que o vendedor rejeite sua oferta.
Com sua oferta, você está essencialmente fazendo uma promessa de que leva a sério a compra do imóvel. Você incluirá o que é chamado de depósito em dinheiro sério com sua oferta para provar isso. Um depósito em dinheiro sério é um pequeno adiantamento que você faz em relação ao seu adiantamento ao vendedor. Seu depósito em dinheiro é geralmente igual a 1% a 3% do preço de compra da sua casa. Tenha 100% de certeza de que deseja comprar uma casa antes de enviar uma oferta, porque você pode desistir da compra da casa por um motivo não especificado e perder seu depósito em dinheiro.
Se o vendedor rejeitar sua oferta, você e seu corretor poderão propor uma contraproposta e negociar os detalhes para atingir um preço de compra mutuamente aceitável. Caso contrário, pode ser necessário mudar para outras propriedades. Se sua oferta for aceita, parabéns! Você está indo para o fechamento de sua nova casa.
Fechar em sua casa
Neste ponto, um fechamento será agendado. Geralmente, o fechamento será agendado dentro de um mês após a aceitação da sua oferta, embora a data possa estar sujeita a negociações adicionais (com as quais o seu agente imobiliário pode lidar com você). Antes do fechamento, você deverá trabalhar em estreita colaboração com o seu agente imobiliário e com o seu corretor hipotecário para garantir que todas as despesas e taxas antecipadas sejam cobertas. Lembre-se de que isso inclui não apenas seu adiantamento, mas vários custos de fechamento que esses parceiros confiáveis podem explicar e ajudar você a cumprir. No fechamento, você assinará vários documentos com os quais deseja se familiarizar antes de assinar. A maioria são formulários padrão que você pode ler antes do fechamento real. Nesse dia, sem dúvida, você estará ansioso para passar rapidamente pelo fechamento, pegar suas chaves e mudar-se. Nesse momento, é hora de ir para casa!
Sumário
Navegar no processo de hipoteca pode ser complexo. O Rocket Mortgage® é um credor que pode ajudar a simplificar. Eles criaram uma melhor experiência de compra de casa, centrada em você - personalizada, conveniente e clara. Então você pode se concentrar em fazer sua casa, em casa.
Para mais informações e recursos sobre compra de casa, consulte estes artigos úteis.
Quicken Loans Inc .; NMLS # 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Credor Habitacional Igual. Licenciado em 50 estados. Licença AL nº MC 20979, controle nº 100152352. AR, TX: 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 N. Central Ave., Ste. 2000, Phoenix, AZ 85004, Licença do Banco Hipotecário # BK-0902939; CA: Licenciado pelo Departamento de Supervisão de Negócios, de acordo com a Lei de Empréstimos Hipotecários da CA e a Lei dos Credores Financeiros; CO: Regulado pela Divisão de Imóveis; GA: Licenciado para hipoteca residencial # 11704; IL: Licenciado Mortgage Residencial # 4127 - Departamento de Regulamentação Financeira e Profissional; KS: Empresa Hipotecária Licenciada MC.0025309; MA: Licença de Credor Hipotecário #ML 3030; ME: Licença de credor supervisionada; MN: Não é uma oferta para um contrato de bloqueio de tarifa; MS: Licenciado pelo Departamento de Bancos e Financiamento ao Consumidor; NH: licenciado pelo Departamento Bancário do NH, # 6743MB; NV: Licença # 626; NJ: New Jersey - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Detroit, MI 48226, (888) 474-0404, licenciado pelo Departamento de Bancos e Seguros de NJ .; NY: Banca Hipotecária Licenciada - NYS Banking Dept .; OH: MB 850076; OU: Licença # ML-1387; PA: Licenciado pelo Departamento de Bancos - Licença nº 21430; RI: credor licenciado; WA: Licença de Empresa de Empréstimo ao Consumidor CL-3030. Podem ser aplicadas condições.