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Se você tem uma deficiência, tem direito a algumas proteções importantes contra a discriminação - desde que a sua deficiência se ajuste à definição fornecida pela Fair Housing Act, também conhecida como FHA.
Características das Deficiências Qualificadas
O que a FHA considera uma deficiência pode ser mais amplo - ou mais estreito - do que você imagina. As características de uma deficiência qualificada de acordo com esta lei federal incluem:
- A deficiência deve "limitar substancialmente" uma ou mais "principais atividades da vida". Isso significa que uma deficiência deve afetar significativamente atividades como caminhar, conversar, ver, ouvir, respirar, executar tarefas manuais, cuidar de si mesmo, aprender ou trabalhar.
- A deficiência não precisa ser óbvia. As pessoas não precisam perceber que você tem uma deficiência apenas olhando para você ou passando um tempo com você. Você pode ser um asmático que não tem nenhuma dificuldade óbvia em respirar graças à medicação. Um agente de leasing provavelmente não adivinharia, e ela não pode perguntar se você tem uma deficiência.
- Sua deficiência não precisa exigir o uso de um dispositivo auxiliar. Um comprometimento da mobilidade pode ser qualificado como uma deficiência de acordo com as regras da FHA, mesmo se você não usar cadeira de rodas, bengala ou andador. Se você tem deficiência auditiva, não precisa usar um aparelho auditivo. Você ainda é elegível para as proteções da FHA.
- Sua deficiência não precisa ser física. O FHA protege inquilinos em potencial e existentes com "deficiências físicas ou mentais" também. Síndrome de fadiga crônica, dificuldades de aprendizado e doenças mentais se encaixam na definição da FHA.
- Vícios também são deficiências. Pessoas que sofrem de dependência de drogas ou álcool também se qualificam como portadoras de deficiência.
Seus direitos sob a FHA
Um senhorio não pode se recusar a alugar para você - e um corretor de imóveis ou pessoa física não pode se recusar a vender para você - baseado apenas no fato de você ter uma deficiência. Além disso, um proprietário deve fazer acomodações "razoáveis" para sua deficiência ao se mudar.
Isso não significa que ele deve instalar uma rampa para cadeira de rodas para você, porque isso provavelmente representaria o que a lei chama de "encargo financeiro indevido". Mas ele deve permitir que você instale uma rampa às suas próprias custas e, se você mora em moradias subsidiadas pelo governo federal, o provedor de moradias pode ser obrigado a pagar a conta com certas limitações em dólares. O seu senhorio deve permitir que você mantenha um cão-guia ou cão de terapia se for necessário para sua condição, mesmo que ele tenha uma política estrita de não-estimação para outros inquilinos, ele deve fazer uma exceção à regra de não-animal de estimação para você .
Direitos dos Proprietários
Mesmo que você atenda à definição de deficiência de acordo com as regras da FHA, não terá direito às proteções da FHA se representar uma ameaça direta à saúde ou segurança de outros inquilinos, ou se o aluguel for causado a danos substanciais à propriedade. Mas um proprietário não pode decidir que você representa uma ameaça apenas com um palpite - ele deve ser capaz de apontar para um comportamento passado específico que justificaria rejeitar seu pedido de aluguel ou despejá-lo.
Da mesma forma, um proprietário pode despejar um inquilino com deficiência por motivos aplicados a todos os inquilinos, como o não pagamento do aluguel. O FHA exige efetivamente que todos os inquilinos sejam tratados da mesma forma, independentemente da deficiência.