Há muitas razões pelas quais terminar um porão para adicionar espaço é uma boa idéia. Na busca interminável por mais espaço, a conversão do espaço presente na área existente da sua casa é quase sempre preferível ao grande investimento de realmente adicionar um espaço adicional. Em média, terminar um porão custa de 1/3 a 1/2 do custo de adicionar uma quantidade comparável de metragem quadrada através de uma adição estrutural de sala.
E um porão acabado é um dos poucos grandes projetos de melhoramento da casa que retorna uma grande quantidade de patrimônio ao valor da sua casa. Você não apenas ganha um espaço valioso para sua família, mas também pode recuperar até 75% do custo da reforma em ações, ao vender sua casa no futuro. De acordo com o relatório anual de custo versus valor da revista Remodeling, uma remodelação no porão, após a venda, retorna uma alta porcentagem do dinheiro investido. Assim, um porão que remodele que custa US $ 61.011 pode trazer de volta US $ 44.467, ou cerca de 72% quando você vende a casa.
Isso coloca um porão pronto perto do topo da lista, logo atrás de uma cozinha expandida ou de um banheiro adicional, como uma melhoria residencial que agrega valor à sua casa.
Questões no porão a serem superadas
Mas os porões também têm alguns passivos, e é por isso que eles são frequentemente ignorados na busca por um espaço adicional. Entre as questões a serem superadas em um porão, se você deseja criar um bom espaço de vida:
- Às vezes, os tetos são bastante baixos.
- Pode ser difícil terminar as paredes de alvenaria da maneira tradicional.
- Os porões costumam ser escuros, com janelas pequenas e iluminação natural insuficiente.
- Os ambientes abaixo da classe são suscetíveis a problemas de umidade e umidade.
Basement Finishing Systems
Os porões podem ser finalizados com um trabalho personalizado que resolve muitos dos problemas dos porões. Por exemplo, janelas de saída podem ser adicionadas para melhorar a iluminação e oferecer opções de escape de emergência. As paredes podem ser arrancadas para fornecer cavidades de pinos para adicionar isolamento e fiação.
Mas outra maneira de resolver algumas das dificuldades com o acabamento de um porão é recorrer a um dos sistemas comerciais de acabamento de porão agora disponíveis. Existem variações entre esses sistemas, mas todos buscam simplificar e resolver alguns dos problemas mais comuns dos porões. Normalmente, esses sistemas usam painéis pré-fabricados que são anexados diretamente às paredes de alvenaria. Os painéis oferecem um bom valor isolante e podem ser canalizados para manter a fiação e as tomadas elétricas. Alguns sistemas também oferecem tetos com painéis suspensos para finalizar rapidamente os tetos em um porão. Alguns (nem todos) também têm opções de revestimento. Com a maioria desses sistemas, você compra os materiais e a instalação como parte do pacote; portanto, há pouco que você precisa fazer.
O sistema de acabamento do porão Owens Corning
A empresa Owens Corning, fabricantes conhecidos de produtos de isolamento para residências, oferece o sistema de acabamento de porão mais conhecido e popular, com o título oficial de Owens Corning® Basement Finishing System ™. Trata-se de um pacote pronto para uso, orientado pelo instalador, que termina completamente o seu porão com paredes e tetos, geralmente dentro de duas semanas. Você não fará nada, exceto escrever o cheque de pagamento.
O núcleo do sistema consiste em painéis de parede isolados. Por ser conhecido como fabricante de isolamento, a Owens Corning se apóia fortemente em painéis de parede isolados para seu sistema de porão. Os painéis de parede estão disponíveis nas versões pintáveis e revestidos com tecido. Os painéis de parede oferecem um valor isolante de R-11 e, como não incluem materiais orgânicos, mofo e bolor não são um problema, como no drywall. Os painéis são painéis de fibra de vidro de 1 polegada e 2 1/2 de espessura, um tipo resistente de material isolante (não um isolamento macio de fibra de vidro). Este painel é coberto com uma superfície ainda mais dura, feita de acrílico e Teflon, que pode ser pintada e lavável.
Este sistema também vem com tetos acabados, que consistem em painéis acústicos suspensos. No entanto, não há opção de piso com o sistema Owens Corning; você precisará planejar e instalar o revestimento por um custo adicional. A iluminação do teto também está incluída neste sistema, como parte da instalação do teto.
Os painéis de parede e teto são removíveis, permitindo acesso a sistemas mecânicos e de fiação, se necessário.
Instaladores Franqueados
O sistema Owens Corning não pode ser adquirido à la carte e instalado por você mesmo. Somente instaladores franqueados podem manipular e instalar os componentes do sistema, e seu projeto será um caso de tudo ou nada. Após uma ou mais reuniões com um representante de vendas - que geralmente pode ser de alta pressão - os contratos são assinados e uma equipe de instalação aparecerá mais tarde para concluir completamente as paredes e os tetos, um processo que geralmente requer cerca de duas semanas.
A vantagem deste modelo de instalação é que você emergirá com um porão totalmente acabado (menos um piso acabado) em um período de tempo relativamente curto. A principal desvantagem é que você deve trabalhar com uma empresa de vendas e instalação franqueada aprovada, na qual os preços podem ser difíceis de entender.
Custos
Normalmente, os custos de um sistema de acabamento de porão Owens Corning variam entre US $ 50 e US $ 70 por pé quadrado. Esse número é fluido devido a muitos fatores - uma realidade que alguns proprietários acham irritante. Por um lado, você está lidando com vendedores comissionados que têm o poder de ajustar números. Por outro lado, todos os espaços são diferentes. A complexidade do layout e as dimensões gerais podem afetar o preço por metro quadrado.
Dave Azer, Líder de Marketing, Interior Systems, da Owens Corning Engineered Insulation Systems, esclarece para nós como uma estimativa bruta de "por metro quadrado" nem sempre é a mais precisa. Ele explica: "O custo por metro quadrado variará dependendo das dimensões do seu porão e do trabalho personalizado que você realizou. Por exemplo, uma sala grande em forma de quadrado ou retângulo é menor por metro quadrado, mas um design com várias salas e mais paredes internas serão mais por metro quadrado. Além disso, alguns porões têm mais obstáculos, como trabalhos em dutos ou mecânicos, que precisam ser encaixotados para criar espaço acabado. E, é claro, mais opções personalizadas podem adicionar custos ".
Azer sugere ainda que a melhor maneira de encontrar um custo real por metro quadrado seria entrar em contato com uma franquia local.
Vantagens do sistema de retoque do porão Owens Corning
Há várias vantagens notáveis neste sistema:
- Os painéis de parede são resistentes a mofo e bolor, uma coisa boa nesses ambientes propensos à umidade.
- Os painéis de parede apresentam um bom valor R (valor isolante) do R-11.
- Os painéis de parede e o teto podem ser removidos se você precisar acessar os serviços hidráulicos, elétricos ou outros serviços atrás deles. Como os porões tendem a ter uma alta concentração de tubos, fios e outras utilidades, isso é importante.
- As paredes são "respiráveis", permitindo a entrada e saída de ar e umidade.
- Seu porão será concluído em um curto período de tempo - geralmente cerca de 2 semanas.
Desvantagens do sistema Owens Corning
- As ripas verticais que separam os painéis são molduras de PVC. Estas são as tiras de plástico que cobrem as costuras entre os painéis da parede. Portanto, você não terá paredes perfeitamente lisas e sem costuras com este sistema. Algumas pessoas acham que a aparência de um porão da Owens Corning é um pouco barata quando comparada a um porão com acabamento personalizado.
- O teto é um teto suspenso ou suspenso usando painéis acústicos, considerados por muitos inferiores ao drywall.
- O sistema não inclui piso; a organização de pisos separados aumenta o custo total do porão.
- Às vezes, os representantes de vendas são conhecidos pelos arremessos de alta pressão.
- O preço pode ser difícil de entender e variável entre diferentes empresas de franquia. Alguns consumidores acham que os preços parecem "compensados" de maneira aleatória. Os custos iniciais geralmente aumentam à medida que complementos e adaptações se tornam necessários.
- O sistema é bastante caro. Foram relatados custos de US $ 70.000 ou mais para grandes porões totalmente acabados com este sistema. O alto custo, no entanto, fornece um porão acabado muito rápido.
Bottom Line
Como outros sistemas de acabamento de porão, o sistema de repintura de porão Owens Corning fornecerá um porão bem acabado em um período muito curto de tempo. O sistema também resolve alguns dos problemas mais comuns em porões acabados, incluindo isolamento, mofo e bolor. Mas o sistema é um pouco caro e não oferece a mesma elegância possível com um porão com acabamento personalizado, concluído por um bom contratado de carpintaria.