O seu senhorio, gerente de propriedade, corretor ou outro profissional da habitação se envolveu em conduta discriminatória? Em caso afirmativo, você poderá obter uma reivindicação de acordo com a Fair Housing Act (FHA), uma lei federal que protege os locatários contra a discriminação na habitação.
A lei permite que você busque uma reclamação registrando uma queixa no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), uma rota que economizará tempo e dinheiro, além da necessidade de contratar um advogado.
Se você decidir prosseguir com a apresentação de uma reclamação no HUD, há várias etapas no processo.
Arquivar uma reclamação
Você pode registrar uma queixa justa por moradia, preenchendo a Reclamação on-line do Formulário 903 do HUD ou usando seu aplicativo para smartphone. Se preferir, você pode imprimir o formulário para preenchê-lo manualmente e enviá-lo ao HUD no Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades, Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, sala 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 ou ligando para a "Linha Direta de Habitação Justa" do HUD em 1-800-669-9777. Como alternativa, você pode enviar uma carta ao seu escritório regional de habitação justa com informações sobre a sua reclamação.
Fale com um especialista em HUD
Depois de apresentar uma reclamação, você deve ouvir em breve um especialista em admissão de HUD, que solicitará que você elabore a discriminação que você alegou em sua reclamação. O HUD usará essas informações para determinar se pode prosseguir com o seu caso. (Por exemplo, se você reclamar que seu proprietário ignora seu dever de fazer reparos, isso não é uma reivindicação justa de moradia, mesmo que possa ser uma violação de arrendamento. Mas se você acredita que seu proprietário ignorou sua solicitação de reparo devido à sua raça, religião, ou outra característica protegida, o HUD teria autoridade para processar sua reclamação.)
Assine uma queixa formal
Se o HUD considerar o seu caso, você receberá uma reclamação formal pelo correio com instruções. Leia-o com atenção e, se estiver correto, assine-o e devolva-o ao HUD no endereço fornecido. Não assine a reclamação formal e faça perguntas sobre ela mais tarde. Se você acredita que partes dela estão incorretas ou tem alguma dúvida, entre em contato com o HUD para obter esclarecimentos.
Dentro de 10 dias após receber a reclamação assinada, o HUD fará a bola rolar enviando um aviso ao proprietário juntamente com uma cópia da reclamação. Você também receberá uma cópia, juntamente com uma carta de reconhecimento. O seu senhorio tem 10 dias para enviar uma resposta ao HUD. Na maioria dos casos, o proprietário nega qualquer responsabilidade pela discriminação habitacional que você alega na denúncia.
Cooperar com a investigação do HUD
Espere que o HUD execute sua investigação. Isso pode incluir a entrevista com o senhorio e outras pessoas, como um vizinho que alega ter testemunhado a suposta discriminação. O HUD solicitará ao proprietário os documentos relevantes, como uma política de ocupação ou notas internas. Você precisa estar disponível para ser entrevistado e fornecer qualquer cooperação que o HUD possa precisar com sua investigação.
Conciliação
Agora, o HUD é necessário para que você e seu proprietário tentem chegar a uma conciliação ou acordo. Se você puder resolver, o HUD preparará um acordo de conciliação para você e seu senhorio assinarem. Leia com atenção e reflita o que você havia concordado. Se você tiver alguma dúvida, pergunte ao HUD.
Se você e seu senhorio assinarem um contrato de conciliação, mas, no futuro, seu senhorio não viver até o fim, informe imediatamente seu contato no HUD. O HUD pode tomar determinadas medidas contra o proprietário em seu nome para fazer cumprir o contrato.
Determinação do HUD
Se você receber uma "determinação da causa razoável", isso significa que o HUD acusará formalmente o seu senhorio por violar a Fair Housing Act. Se o HUD achar que não há uma razão razoável para acreditar que seu proprietário violou a lei, o HUD emitirá uma determinação de "nenhuma causa razoável" e encerrará o caso. Se você não concordar com a decisão, pergunte ao HUD sobre a apresentação de um recurso.
Prepare-se para uma Audição
Após uma determinação da causa razoável, o HUD enviará uma cópia de sua "cobrança". Um juiz de direito administrativo (ALJ) ouvirá seu caso, onde você será representado por um advogado do HUD. O juiz pode conceder uma multa civil de até US $ 16.000 por violação para infratores pela primeira vez, além de danos reais, honorários advocatícios e outras medidas de alívio.
Em vez disso, você pode optar, no prazo de 20 dias após o recebimento da acusação, que o Departamento de Justiça (DOJ) interponha uma ação em seu nome no tribunal federal, onde você poderá receber danos reais e punitivos, bem como honorários advocatícios.
Se o seu caso chegar à etapa final e você não concordar com o resultado, pergunte ao HUD (ou ao DOJ, se aplicável) sobre a apresentação de uma apelação.