Mesmo que você não pense, você pode ter uma servidão em sua propriedade. As servidões geralmente ficam em silêncio, não afetando você por anos ou décadas. Então, você decide esbarrar em sua casa, acrescentar algo, cavar uma piscina ou erguer uma cerca e descobrir que possui uma servidão legal em sua propriedade.
O que é uma servidão?
Servidões são designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade (para construir sobre ou para acesso físico), mesmo que você ainda possua a terra e tecnicamente tenha o direito de construí-la. A pessoa ou entidade que tem permissão para fazer isso é chamada de propriedade dominante ; você é o estado de serviço .
Servidões de propriedade vêm em muitas formas e formas. Existem servidões que permitem linhas de esgoto e gás. Existem servidões de acesso para carros que permitem o acesso à sua propriedade na forma de uma estrada curta ou acesso para carros. Existem servidões na calçada que permitem ao público andar em frente à sua propriedade, desde que permaneçam na calçada.
Essas servidões (e outras) fazem parte deste mundo estranho, onde o público, agências governamentais e empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda é o proprietário.
Como descobrir se você tem um
A maioria dos proprietários de imóveis já deve saber que suas propriedades contêm uma servidão: está ali nos documentos do título quando você compra a casa. Mas com o passar dos anos, tendemos a esquecer essas coisas. Se o proprietário morre e a casa vai para uma criança, é fácil perder esses detalhes quando a transação é feita. Qualquer bom agente imobiliário ou escriturário indicará que o imóvel que você pretende comprar possui uma servidão.
Se você não encontrar os documentos do título, consulte a seção de assessor fiscal do site do condado. Provavelmente você pode encontrar documentos relacionados à sua propriedade, incluindo servidões.
Servidões que podem afetá-lo
O mundo está repleto de servidões, mas apenas alguns tipos podem afetar um proprietário que deseja construir ou remodelar. Alguns tipos de servidões:
- Servidões de serviço público (abaixo do solo) : Esgotos pluviais, redes de esgoto sanitário ou linhas de gás natural frequentemente passam por e sob propriedade privada.
- Serviços de utilidade pública (acima do solo) : Linhas de energia elétrica ou telefônicas também passam por propriedades particulares.
- Servidões de calçada : Estes são o tipo mais comum de servidão, o tipo que inúmeros proprietários de imóveis possuem em suas propriedades. Mesmo que uma calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma servidão de calçada no papel.
- Serviços de entrada de automóveis : Um cenário típico: você tem um lote profundo, subdividido em dois (frente e verso). Você constrói sua própria casa no lote da frente e vende o lote dos fundos. O comprador constrói uma casa no lote dos fundos. Para ter acesso ao lote posterior, o comprador deve ter uma servidão de garagem.
- Atenuações sem saída ou praia : essas servidões geralmente ocorrem ao longo da borda lateral de uma propriedade e permitem o acesso do público a uma área além da sua propriedade, como uma praia, parque ou simplesmente como um atalho.
- Servidões de Conservação : Pode ser um cinturão verde ou parque correndo ao lado de sua propriedade.
- Exibir servidões : isso é menos comum, mas se torna mais comum à medida que as comunidades se conscientizam do valor monetário das linhas de visão. Uma servidão de vista pode dar ao seu vizinho o direito de desfrutar da vista da costa sem bloquear a vista, construindo sua casa, plantando árvores ou acrescentando outras obstruções. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que especifique as condições da servidão. Os documentos recebidos de volta pela empresa titular terão sua escritura de garantia e anexos.
O que você pode construir?
A resposta curta, precisa e prudente: nada. Se você valoriza a paz de espírito em relação a todo o resto, ficar longe de uma servidão é o caminho a percorrer, e isso inclui qualquer tipo de construção, desde a adição de uma casa até o teatro de uma criança. Mas há alguma flexibilidade quando se trata de regras.
- Cercas : as cercas são construídas regularmente ao longo ou através de servidões. Os proprietários que fazem isso devem esperar a chance de sua cerca ser derrubada por uma propriedade dominante (empresa de serviços públicos, por exemplo). Algumas empresas de serviços públicos afirmam que, como cortesia, farão o possível para reconstruir a cerca.
- Banheiras de hidromassagem, piscinas : banheiras de hidromassagem e piscinas acima do solo também estão sujeitas a remoção. As piscinas no solo são mais problemáticas, não apenas porque não podem ser facilmente removidas, mas porque podem interferir nas servidões no solo. Não seria prudente colocar uma banheira de hidromassagem ou piscina acima do solo em uma servidão.
- Arbustos e grama : Arbustos, gramado e outros arbustos de raízes rasas podem ser plantados nas servidões. Árvores e outra vegetação importante não devem ser plantadas em servidões. Um cenário comum: você tem um jardim acima do solo plantado em uma servidão, cobrindo o bueiro até o cano principal do esgoto. Os trabalhadores acessam regularmente esse bueiro, trabalhando em torno das plantações. Os arbustos são removidos apenas em áreas-chave.