Um inspetor de propriedade privada pode entrar legalmente nas propriedades vizinhas? Você pode se surpreender com a resposta.
O que está sendo pesquisado
Um agrimensor não precisa apenas de acesso à propriedade para a qual foi contratado. Ele também precisa ter acesso a propriedades limítrofes.
Os proprietários dessas propriedades limítrofes geralmente não têm nada a ver com a propriedade que está sendo pesquisada e não têm motivos para permitir o acesso à sua própria propriedade.
Às vezes, porém, pode haver projetos, ou seja, construção de cercas, quando ambos os proprietários têm um interesse compartilhado.
Freqüentemente, o proprietário da propriedade que está sendo pesquisada pode estar colocando uma piscina ou um anexo perto das linhas da propriedade ou construindo para cima e para fora até os limites máximos (uma remodelação residencial que vemos tanto nos dias de hoje). Nesse caso, o vizinho não tem nada a ver com o projeto, embora possa estar preocupado em ser invadido.
Invasão ou Não
Como se vê, esse agrimensor tem um direito legal claro à sua propriedade ou está invadindo. Os Estados podem ter suas próprias leis de direito de entrada que permitem que um agrimensor acesse propriedades vizinhas.
Por exemplo, no estado de Nova York, isso é permitido no NY GOB. LEI § 9-105, declarando que "... o agrimensor e agentes autorizados ou funcionários de qualquer desses agrimensores podem entrar ou atravessar qualquer terra necessária para executar serviços de vistoria".
Como tudo isso aconteceu? Através dos esforços conjuntos de um grupo de lobby e um escritório de advocacia. A Associação de Agrimensores Profissionais da Terra de Nova York (NYAPLS), trabalhando com o escritório de advocacia White Plains, em Nova York, Wilson Elser, levou isso adiante até que o governador Pataki assinou uma lei em 2005.
No seu próprio estado, é mais provável que os agrimensores tenham acesso à sua propriedade - somente depois que um grupo de interesse especial levar a questão à lei.
O que pode machucar
Dois perigos de agrimensores profissionais entrarem em sua propriedade particular: ferimentos ao agrimensor e danos à sua propriedade.
Os inspectores preocupam-se em manter um seguro de responsabilidade profissional (E&O) no caso de cometerem um erro que custa ao cliente. Também é recomendável que eles possuam seguro de responsabilidade geral. Mas nos estados que pesquisamos, nenhum requer qualquer tipo de seguro como pré-requisito para o licenciamento.
Se um inspetor se deslocar pela sua propriedade e se machucar - e ele não estiver coberto por seu próprio seguro - você será responsável. O inspetor pode processá-lo porque a escada que você estava usando para pintar sua casa caiu sobre a cabeça dele.
Sua propriedade também pode estar danificada. Usando o exemplo de Nova York novamente, a lei de direito de entrada não "elimina a responsabilidade civil por danos", o que significa que você, o vizinho, pode processar o inspetor se ele conseguir danificar sua propriedade no curso de suas atividades profissionais.
Retroceda-os de sua terra
Você acredita que um agrimensor está invadindo sua propriedade?
Pesquise por "direito de entrada do topógrafo [do seu estado]" para ver se o seu estado permite que os topógrafos acessem sua terra. Não existe uma única fonte de informações sobre isso. Além disso, sua pesquisa na Internet pode gerar uma série de iniciativas de grupos de interesse especial, leis propostas e leis promulgadas. Você precisará examinar essas informações para verificar se uma lei foi promulgada.
Mesmo que os agrimensores tenham esse direito legal, não é como se eles pudessem passear por sua terra sempre que desejarem. O Oregon §672.047, como Nova York, permite que os pesquisadores tenham direito de entrada. Mas, diferentemente da lei de Nova York, que afirma vagamente que os pesquisadores devem dar "aviso razoável" à pesquisa, os pesquisadores do Oregon devem notificar com pelo menos sete dias de antecedência, por correio ou pessoalmente.
Resumindo: se o seu estado não possui leis de direito de entrada, não é necessário deixar os agrimensores em sua terra.
Não os expulse de sua terra
Há muitas razões pelas quais você pode permitir que o agrimensor de um vizinho em sua terra. Por um lado, você pode simplesmente querer ser vizinho. Ou, como mencionado anteriormente com a cerca, você pode ter interesses em comum.
Outra razão? Carma de pesquisa. Se você é o vizinho insaciável hoje, as coisas podem ser revertidas no futuro - você precisa de uma pesquisa sobre sua própria propriedade.
Você pode descobrir, através da pesquisa do seu vizinho, que você tem mais terra do que pensava. Acontece.
Uma das abordagens mais inteligentes e mais sutis da questão é de Robert Dean, PLS, em seu artigo Direito de entrada? Dean está preocupado tanto com a necessidade de sua profissão de entrar em propriedades vizinhas quanto com os direitos de propriedade privada. Ele propõe que "uma taxa horária, equivalente à taxa usual de tripulação do pesquisador, pelo tempo que o pesquisador, pessoal, materiais ou equipamentos gaste ocupando o solo da propriedade de terceiros" pode ser uma solução para esse problema. O inspetor e o cliente estão tirando algo de você, o vizinho - acesso à sua terra por um período de tempo. Por que eles não deveriam pagar por isso, assim como as igrejas ou organizações fraternais cobram taxas nominais dos grupos para acessar suas terras e estruturas?