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Custos de orçamento para reparo de telhado inclinado
marcusarm Manter a integridade do seu telhado protegida é um requisito crítico de reparo e manutenção em casa. Depois de perceber qualquer sinal de aviso de que seu telhado precisa de reparo, ou pior, uma vez que um vazamento no telhado é descoberto, você precisa agir imediatamente para proteger sua casa.
Mas tentar orçar o reparo do telhado às vezes pode ser um pouco desafiador. Felizmente, o reparo do telhado não é algo que os proprietários precisam lidar com muita frequência.
Um recurso muito interessante que encontramos no HomeAdvisors.com são os dados sobre o custo para reparar diferentes problemas e tipos de telhado. Os custos variaram de US $ 200 a US $ 1.700, mas dentro desse intervalo estão algumas informações interessantes e úteis.
Aqui estão alguns dos reparos mais comuns no telhado e seus custos relativos:
Telhado e vazamentos intermitentes
Vazamentos de telhado podem ocorrer durante a vida útil de um telhado por vários motivos:
- O piscar foi instalado ou rachado incorretamente durante o tempo inclemente.
- A umidade fez com que um telhado de betume desenvolvesse vazamentos devido a uma camada inferior ruim ou ausente.
- As telhas explodiram ou quebraram, deixando uma abertura para a umidade.
- Os vales não estão adequadamente fechados ou rachados.
- Barragens de gelo se formaram durante o inverno e criaram vazamentos no telhado.
- Calhas entupidas que precisam de limpeza e causaram danos que levaram a vazamentos.
- O piscar da chaminé falhou, criou buracos, permitindo que a umidade passasse.
Quando isso acontece, a água entra no seu sótão e potencialmente no teto ou nas paredes. Você deve abordar um telhado com vazamento imediatamente. O custo para reparar vazamentos no telhado depende da extensão dos danos, mas você está vendo uma média de US $ 200 a US $ 450 .
Blow-Offs
Os blow-offs ocorrem principalmente quando o flash está mal conectado ao telhado. Isso também pode acontecer com cascalho e elementos de fixação em sistemas de coberturas planas betuminosas e aplicadas por tocha. Outras causas de blow-off incluem:
- Instalação inadequada (pregos no lugar errado)
- Ventos fortes que ultrapassam a classificação do fabricante
Você geralmente verá isso acontecer com coberturas de telhas de asfalto; portanto, verifique sempre após uma tempestade ou ventos fortes. Você não quer esperar muito tempo e acabar com muitas telhas faltando. Seja especialmente cauteloso com tipos leves de coberturas de telhas, como telhas de asfalto. Coberturas de telha ou ardósia podem suportar melhor ventos fortes, mas também podem quebrar. O processo de reparação dos danos causados pela explosão geralmente envolve a substituição das telhas ausentes, portanto, você está avaliando entre US $ 190 e US $ 350, dependendo do tipo de telha que possui.
Bolhas e Divisão
Uma coisa que você pode notar na inspeção do telhado é o dano físico chamado formação de bolhas e rachaduras. Bolhas e rachaduras geralmente ocorrem em membranas do telhado com telhas. Embora você nem sempre precise reparar bolhas ou fendas, há situações em que é necessário. É especialmente problemático quando o telhado da telha é aquecido demais, fazendo com que o feltro escorregue e acelerando o envelhecimento das telhas como resultado. Outras causas de formação de bolhas e divisão incluem:
- Umidade presa nas telhas
- Má ventilação no telhado
- Danos de granizo
- Ventos fortes e falta de flexibilidade das telhas
- Muita ondulação e escavação levando a telhas quebradas
Bolhas e rachaduras se tornam um problema quando buracos e rachaduras significativas começam a se formar nas telhas. É quando você precisa resolver o problema. O custo para substituir e reparar os danos da telha varia de acordo com o tipo de telha que você possui. Os preços médios caem entre US $ 100 e US $ 400, dependendo da extensão do dano.
Fatores de custo na reparação de telhados
Considerações adicionais que podem aumentar o preço total dos reparos no telhado incluem:- Tipo de telhado : seu tipo de telhado definitivamente influenciará o custo total do reparo. Os materiais para cobertura variam em custo de acordo com o tipo de inclinação que você possui, e os telhados com maior inclinação geralmente custam mais em mão-de-obra e materiais do que aqueles com inclinação plana.
- Permissões : Alguns telhados precisam obter uma permissão antes de realizar reparos em um telhado. O custo varia dependendo de onde você mora, mas você pode pagar de US $ 200 a US $ 400 adicionais por uma licença, dependendo do código do local e do local.
- Extensão do dano : quanto dano no telhado precisa de reparo determinará o tempo, mão de obra e materiais para o projeto. Se você tiver um pequeno reparo, não vai custar muito mais por parte do carpinteiro. Se você tiver grandes danos, levará muito mais tempo e trabalho, o que aumentará os custos totais. Normalmente, os telhados cobram por metragem quadrada, pois essa é a principal medida para materiais de cobertura. Eles também podem fornecer qualquer material restante para reparos menores no caminho.
- Chaminé e clarabóias : peças únicas no topo do seu telhado - como chaminés e clarabóias - podem aumentar o custo de uma reparação no telhado. Pode ser necessário repará-los ou substituí-los ao mesmo tempo, o que aumentará o preço do reparo. Isso significa mais tempo, mão de obra e materiais para adicionar à fatura. Pense em adicionar um extra de US $ 200 a US $ 500 ao seu orçamento, caso essas áreas precisem de reparos.
Custos de orçamento para reparo de telhado plano
malvado Ponding Water
Como coberturas betuminosas "planas" em rolo, ou coberturas EPDM, são bem, principalmente planas, pode ocorrer água parada conhecida como "lagoa". Isso pode ocorrer porque o telhado foi mal projetado desde o início, sem considerar uma inclinação ou inclinação, ou porque foi construído incorretamente. Outros problemas que causam água parada incluem:
- Um dreno de telhado entupido, fazendo com que a água da chuva se acumule ao redor da área baixa do telhado;
- Molhe poças de água em uma área durante uma tempestade, fazendo com que a estrutura inadequada do telhado se dobre e falhe.
Uma regra geral para a água da lagoa é que a água parada em um telhado plano por 48 horas ou mais pode causar danos. Você precisa removê-lo imediatamente. Você não deseja que a integridade do deck seja comprometida permanentemente. Normalmente, os profissionais de coberturas precisarão drenar a água do telhado plano. Nos piores casos - muita água ou telhado plano demais - serão necessárias medidas mais extensas.
O custo para reparar a água da lagoa provavelmente estará entre US $ 300 e US $ 500, dependendo da metragem quadrada da água que precisa ser removida.
Encolhimento
O encolhimento pode ocorrer na membrana do telhado de camada única aplicada sobre um substrato de madeira. A membrana do telhado de camada única é geralmente feita de EPDM (monômero de etileno-propileno-dieno), que protege contra intempéries. O encolhimento do EPDM pode levar a muitos problemas no telhado e pode ser causado por estes problemas:
- Má instalação do material EPDM
- O tipo de material de substrato sobre o qual o EPDM é colocado, que pode ser de baixa qualidade
- O projeto do sistema de teto EPDM
- Mau acabamento por parte do contratante de coberturas
- Deterioração excessiva da membrana EPDM ou substrato do telhado
Com o encolhimento, você precisará reparar e potencialmente substituir partes do substrato / deck do telhado para evitar problemas graves. Os custos de reparo do EPDM podem situar-se entre 10% a 30% dos custos de re-cobertura, então você está olhando de US $ 400 a US $ 1.200, dependendo de quanto do seu telhado está danificado e de seu material.
