o básico da substituição de coberturas

Steven Puetzer / Escolha do fotógrafo RF / Getty Images

De todos os principais reparos domésticos, a instalação de novas coberturas é sem dúvida a mais importante possível. Embora um telhado novo não seja tão glamouroso, você entenderá sua importância em grande parte, se um telhado velho falhar, permitindo que a água destrua o interior de sua casa, desde o isolamento do sótão, passando pela cozinha cuidadosamente remodelada, certo até a sala da família no porão com TV de tela grande. Menos problemas domésticos podem ser mais desastrosos do que um telhado com falha.

A substituição do telhado não é algo provável, nem é um reparo que deve ser adiado. Quando você sentir que seu telhado está chegando ao fim de sua vida útil, retifique essas informações básicas antes de solicitar ofertas de empreiteiros de coberturas.

Os materiais básicos de cobertura

Sua escolha de materiais de cobertura geralmente depende da sua localidade e do seu gosto pessoal. Em algumas regiões, por exemplo, a cobertura metálica é uma seleção comum devido à sua resistência ao fogo, enquanto em outras regiões os estilos predominantes de residências podem exigir uma ferramenta de ladrilhos com influência espanhola. A inclinação do telhado (ângulo) também afeta o tipo de material de cobertura que você pode usar. Por exemplo, telhas de agitação de madeira podem ser usadas para telhados inclinados mais íngremes, mas não são adequados para telhados mais planos e de baixa inclinação.

As opções mais comuns para coberturas residenciais incluem:

Telhas de composição de asfalto: são baratas e de fácil obtenção, mas são menos atraentes do que outras opções devido à sua aparência plana. Este é de longe o tipo mais popular de material de cobertura.
Shakes ou telhas de madeira: são caras, mas atraentes. Eles têm grande durabilidade, mas não são uma boa escolha em regiões onde há risco de incêndio.
Coberturas metálicas : As coberturas metálicas de aço ou alumínio tornaram-se mais populares nos últimos anos, devido em parte à sua durabilidade e à prova de fogo. São telhados caros que exigem empreiteiros especializados para instalação, mas podem ser rentáveis a longo prazo devido à sua longa vida útil. Estão disponíveis vários tipos de sistemas de cobertura metálica, incluindo painéis de costura elevada e produtos que imitam a aparência das telhas compostas.
Telhados de ardósia: Esta é uma opção de telhado de alta qualidade e atraente, mas é cara e muito pesada. Os telhados de ardósia são extremamente escorregadios para andar e difíceis de reparar quando danificados.
Ardósia de composição: esses ladrilhos sintéticos feitos com 95% de materiais reciclados, incluindo borracha, estão ganhando popularidade. Eles se parecem muito com ardósia e outras formas de ladrilhos de pedra, mas são muito mais leves e menos suscetíveis a danos.
Argila ou ladrilho cerâmico: longa a imagem mais predominante no sul da Califórnia e na Flórida, o chamado telhado de telha vermelha em estilo espanhol ainda é comum, mas está sendo gradualmente substituído por materiais metálicos e compostos que imitam a aparência da telha espanhola. Agora estão disponíveis outros materiais de cobertura que atendem à capacidade de retardar o fogo dos ladrilhos cerâmicos, com muito menos peso no telhado. Esse tipo de telha é chamado de meio cano, porque é essencialmente um cilindro cortado pela metade do comprimento, com cerca de 16 polegadas de comprimento.

Rasgar ou segunda camada?

Era comum uma vez colocar um novo telhado de telha sobre a camada preexistente pelo menos uma vez, ou às vezes até duas vezes. Isso não é mais permitido em algumas jurisdições, onde agora é necessária a remoção completa da cobertura anterior. Mesmo onde as camadas são permitidas, a aplicação de uma nova camada de telhas sobre a antiga deve ser cuidadosamente considerada com base em seus prós e contras:

Peso : o principal argumento contra a colocação de camadas adicionais de telhas de asfalto é que os materiais de cobertura podem ficar pesados demais para a estrutura subjacente do telhado. Isso pode ser um problema estrutural, especialmente para casas mais antigas. Costuma-se dizer que uma camada tripla de telhas de asfalto é igual a uma única camada de telhas de ardósia - um tipo de material extremamente pesado.
Telegrafagem : Outro problema com o revestimento sobre as telhas existentes é que você está basicamente repetindo algumas das irregularidades da superfície que já podem estar presentes. Se você está pensando em colocar um telhado novo, provavelmente há uma boa chance de que você possa ter bolhas, inchaços e ondas que devem ser remediados. Colocar novas telhas sobre os problemas existentes pode deixá-lo com um novo teto pouco atraente. Uma maneira de minimizar esse problema é passar por cima do telhado antigo e corrigir o máximo de problemas possível antes da nova cobertura. Não é preciso muito mais do que um martelo, algumas unhas para telhados e um punhado de telhas para corrigir inchaços, lacunas e unhas salientes.
Redução de trabalho e desperdício: A principal vantagem das camadas é que reduz o trabalho envolvido. Retirar a camada existente e estabelecer uma nova camada adiciona mais trabalho ao processo. Isso não é um problema real se os profissionais de coberturas estão realizando o trabalho - eles podem tirar a maioria dos telhados em uma manhã - mas se você estiver fazendo o trabalho sozinho, pode ser um forte argumento para cobrir o telhado antigo.

Considerações de custo

Vários fatores afetam o custo de um telhado, começando com a escolha de materiais de cobertura (variando de telhas de asfalto baratas de três guias até telhas arquitetônicas ou até ardósia). O contratante de coberturas escolhido, a inclinação (inclinação ou o teto) e a metragem quadrada do telhado são outros fatores que afetam o custo. O telhado composto de três abas para uma casa pequena pode custar até US $ 7.000. Nacionalmente, um telhado típico usando telhas arquitetônicas de asfalto custa entre US $ 3, 50 e US $ 5, 50 por pé quadrado - um custo que inclui todas as demolições, taxas de permissão, descarte de resíduos e limpeza.

Custos médios típicos de diferentes opções de cobertura:

Telhas de asfalto com três guias: US $ 7.000 a US $ 12.000
Telhas de 30 anos: US $ 9.000 a US $ 15.000
Telhas de 50 anos: US $ 11.000 a US $ 20.000
Borracha EPDM: US $ 8.000 a US $ 14.000
Membrana TPO ou PVC: US $ 10.000 a US $ 15.000
Telhas de madeira: US $ 14.000 a US $ 25.000
Telhas de aço: US $ 14.000 a US $ 25.000
Telhas de alumínio: US $ 15.000 a US $ 28.000
Cobertura em aço com costura permanente: US $ 23.000 a US $ 30.000
Ardósia natural: US $ 25.000 a US $ 50.000
Telha de concreto: US $ 20.000 a US $ 40.000
Telhas de barro: $ 25.000 a $ 50.000

Considere o trabalho de coberturas fora de temporada

Uma equipe de telhados bem coordenada é uma coisa incrível de se assistir - e é por isso que pagamos a eles para fazer nossos telhados. Enquanto na maioria das partes dos EUA a estação de cobertura ideal é do final da primavera ao início do outono, equipes especializadas são capazes de estender a temporada de trabalho, às vezes até mesmo quando a neve está ameaçando. Em outras palavras, não há razão para não contratar uma equipe qualificada para cobrir sua casa durante os períodos de entressafra. Você pode até desfrutar de preços mais baixos nesses momentos, já que a demanda de mão-de-obra é baixa. O truque por trás de levar seu trabalho de telhado para a entressafra é ter uma grande equipe de telhados profissionais que podem nocautear o trabalho em horas, em vez de dias, aproveitando os períodos secos.

Compreender o processo de cobertura

Você poderá tomar decisões recomendadas ao contratar uma equipe de coberturas, se entender o processo, bem como o jargão usado no comércio de coberturas.

Um trabalho de cobertura de tamanho moderado e instalado profissionalmente pode levar apenas 3 ou 4 dias. O processo geral seguido pela equipe de cobertura é assim:

Remova todas as telhas existentes, coloque-as em uma lixeira. Vale danificado ou antigo piscando e gumes também são removidos neste momento. Uma boa equipe utilizará as plantações e os arbustos da fundação durante o corte e usará ferramentas magnéticas para recolher pregos e objetos de metal do gramado.
Faça pequenos reparos no telhado, se estiver em boas condições. Caso contrário, substitua a madeira ruim por um novo revestimento de madeira compensada ou placas de revestimento de 1 x 6, o que for aplicável ao seu tipo de telhado.
Instale a proteção da barragem de gelo nas regiões que a exigem. A membrana de proteção contra gelo é um material sintético de barreira à prova d'água, projetado para impedir que o derretimento do gelo se retire sob as telhas e penetre através do revestimento, onde a umidade pode causar danos graves.
Coloque papel de cobertura de asfalto sobre o revestimento do telhado. A camada de papel para coberturas cria uma barreira interna contra a penetração de água na casa. Linhas de papel de cobertura são sobrepostas à medida que progridem para cima em direção ao pico, e normalmente são pregadas ou grampeadas no lugar.
Aplique rebordos de metal ao redor da borda do telhado, tanto do lado do beiral quanto do lado do frontão. A borda de gotejamento de metal está pregada no lugar sobre o papel de cobertura ou o protetor de gelo.
Sempre que necessário, aplique um novo vale piscando ao longo das áreas onde dois aviões se encontram. O vale piscando normalmente é pregado no convés e selado com calafetagem.
Aplique as telhas da guia, começando nos beirais e subindo em direção ao pico. Onde as aberturas de teto estão sendo instaladas, elas são instaladas à medida que as telhas avançam em direção ao pico.
Aplique o flash em todas as áreas onde vazamentos possam entrar na casa - contra a chaminé, em torno de clarabóias e aberturas de chaminé, etc. A instalação do flash pode ocorrer como parte da instalação do telhado, ocorrendo à medida que as fileiras de telhas progridem para cima no convés do telhado.
Instale a ventilação do cume. Essa ventilação contínua ao longo do pico do telhado ajudará a circulação de ar no espaço do sótão e pode ser parte integrante da exaustão do ar quente e da prevenção de barragens de gelo no inverno. As aberturas de cume não podem ser incluídas em telhados mais antigos, mas instalá-los é uma boa idéia sempre que uma casa é telhada. Se as aberturas de cume não forem práticas, devem existir outros tipos de aberturas de telhado ou empena instaladas para fornecer circulação de ar no espaço do sótão.
Conclua a limpeza final e remova os detritos. A instalação foi inspecionada e aprovada por um inspetor de obras?

O negócio de coberturas usa alguma terminologia especial ao estimar materiais para um trabalho de cobertura.

O termo quadrado , quando usado no negócio de coberturas, é uma unidade de área. Um quadrado é igual a 100 pés quadrados.
As telhas vêm em pacotes . Três ou quatro pacotes de telhas normalmente cobrem um quadrado da área de cobertura.