Pensando em reformar sua casa? Talvez você devesse pensar o contrário.
De HGTV a Houzz e Pinterest, todos estão convencendo você a remodelar sua casa.
Mas a remodelação em casa não é para todos, e a reforma por conta própria é uma perspectiva ainda mais complexa.
Aqui estão algumas coisas a considerar seriamente antes de levantar o canto do tapete e sonhar em reformar a madeira sólida por baixo ...
Você nem começará a recuperar os custos de reforma
Você comprou sua casa por US $ 350.000, colocou US $ 50.000 em trabalho e a vendeu por US $ 400.000 ou mais. Dinheiro gasto, dinheiro recuperado! Direito?
Na verdade não. Na venda de uma casa, há tantos fatores em jogo que é impossível identificar como cada um deles contribui para o preço de venda. Fatores não relacionados à reforma podem ter um impacto maior no preço de venda de uma casa - clima econômico, comparáveis, taxas de hipoteca etc. Se estamos falando de um grande aumento no espaço, como uma adição, é provável que haja um preço de venda mais alto ( embora ainda não seja garantido).
Algumas reformas (por exemplo, grandes reformas de cozinha) mantêm alto valor. Outros remodels têm um valor ridículo (por exemplo, remodelações de escritórios). Mas nenhuma remodelação, por si só, retornará 100% do custo que você coloca nela.
Takeaway: Investigue o valor de revenda de projetos de remodelação residencial e aceite a realidade. Talvez o escritório com tema de pirata que você construiu para você seja apenas isso - para você, não para os compradores subseqüentes.
Você pode se enganar muito
Uma coisa é roubar uma assinatura de revista; outra coisa é ser enganado por um trabalho de cobertura de US $ 16.000. A atração de grandes pilhagens é exatamente o motivo pelo qual empreiteiros sem escrúpulos atacam proprietários inocentes.
Os golpistas gostam especialmente de visar projetos externos caros, como calçadas e telhados. O seguro para canos de água é outra raquete popular. E embora a correção de mofo seja um negócio legítimo, muitos golpistas se insinuam nesse setor como uma maneira de separar os proprietários de seu dinheiro.
Takeaway: pesquise minuciosamente os contratados para reduzir a possibilidade de serem enganados. E certifique-se de procurar o contratante, não o contrário.
É Difícil Ser Verde
Avanços recentes significam que as casas são mais ecológicas do que nunca. Mas o processo de remodelação é um processo inerentemente desperdício. Basta olhar para o conteúdo da sua lixeira na sua próxima reforma da cozinha e você verá 40 metros cúbicos de drywall, MDF, piso de vinil, arame e vidro, todos destinados ao aterro.
Não apenas isso, considere a energia desperdiçada na fabricação e transporte dos materiais de construção.
Takeaway: Faça o seu próximo projeto de reforma o mais ecológico possível. Se você não tem certeza de como fazer isso, os consultores LEED existem por esse motivo.
Pode prejudicar sua psique e seus relacionamentos
O gênero de histórias de horror que remodela em casa (o Sr. Blandings constrói sua casa dos sonhos ; The Money Pit ; etc.) tem base na realidade. A remodelação da casa pode ter um efeito corrosivo nos casamentos e em outros relacionamentos pessoais próximos.
Takeaway: Você nem sempre pode pendurar drywall e instalar pisos. Recupere sua vida mantendo um bom equilíbrio entre reforma e vida. Investigue todas as maneiras de manter seu relacionamento saudável. Orçar uma estadia em um hotel de longo prazo para qualquer projeto de reforma que tire uma sala importante da comissão.
É sempre mais difícil e caro do que você imagina
Encontre um empreiteiro que possa entregar uma reforma no banheiro dentro do prazo e do orçamento, e ele terá negócios garantidos pelo resto da vida. Mais realisticamente, os projetos de remodelação em larga escala estão repletos de requisições de mudança que aumentam o custo e estendem a data de término. Mesmo pequenas remodelas têm uma maneira única de aumentar o custo.
Resumo: obtenha uma visão precisa e de terceiros dos custos de reforma. Depois disso, adicione mentalmente 25% ao custo e ao cronograma.
Muitas vezes você não pode fazer isso sozinho (mesmo que pense que pode)
O apelo dos programas de TV de remodelação doméstica é que você pode fazer isso sozinho! Mas alguns projetos são obviamente hostis a bricolage: instalação de aparelhos de ar condicionado ou fornos; adições de construção; cobrindo sua casa. Outros projetos exigem seu toque pessoal. Pintura de parede interior? Certo. Instalando uma pia. Pode vir.
Não é grande coisa assumir projetos de bricolage claramente definidos. Mas as coisas ficam caras quando você inicia um projeto sozinho, fica fora do seu elemento e depois muda o projeto para um contratado.
Resumo: categorize projetos como faça você mesmo, contrate um profissional ou de qualquer forma. Se não tiver certeza, mude automaticamente para o lado do profissional.
Por que exatamente você está remodelando sua casa?
Se você acredita que essa remodelação de cinco dígitos da cozinha é necessária, você pode responder por quê? Na maioria dos casos, uma cozinha feia ferve um ovo, bem como uma cozinha intocada. Muitos proprietários acrescentam espaço à sua casa ou recondicionam um banheiro sem nenhum motivo perceptível. Influências externas podem estar alimentando sua remodelação: baixas taxas de ações domésticas, boosterismo nos shows de reforma de residências e acompanhamento dos Jones. Nenhuma é uma boa razão para remodelar.
Takeaway: considere cuidadosamente o seu próximo projeto de remodelação residencial. Se você precisar de uma noite longa e escura da alma antes de se comprometer com um projeto de remodelação, aproveite essa noite. Perceba que não há vergonha em decidir não prosseguir com a reforma.