Se o seu senhorio não puder pagar a hipoteca e seu prédio for encerrado, você não estará nas ruas amanhã, graças a uma lei federal favorável aos inquilinos que entrou em vigor em 20 de maio de 2009.
A Lei de Proteção de Inquilinos na Execução duma hipoteca de 2009, que é o Título VII da Lei de Ajudar as Famílias a Salvar Suas Casas, aplica-se a todos os Estados Unidos e abrange amplamente " qualquer execução duma hipoteca relacionada ao governo federal ou em qualquer imóvel residencial ou residencial" e " qualquer sucessor interessado em tais propriedades" (grifo nosso).
O seu direito de permanecer no seu apartamento em caso de execução duma hipoteca depende de você ter um contrato de arrendamento.
Se você não possui um arrendamento
Se você estiver morando em seu apartamento sem arrendamento, terá pelo menos 90 dias após a data da execução duma hipoteca para desocupar seu apartamento.
Se você tem um arrendamento
Se você assinou um contrato de arrendamento por um período que termina após 90 dias a partir da data da execução duma hipoteca, você pode continuar ocupando seu apartamento até o final do seu prazo de arrendamento.
Por exemplo, digamos que você acabou de renovar o aluguel do seu apartamento por doze meses e seu prédio foi encerrado ontem. Você pode ficar em seu apartamento até que seu contrato expire, que é daqui a aproximadamente um ano.
Se o seu prazo de locação terminar antes de 90 dias após a execução duma hipoteca, você terá os 90 dias completos.
Exceção para o comprador da residência principal.
Se o edifício for vendido em execução hipotecária a um comprador que deseja usar seu apartamento como residência principal e você tiver um arrendamento, seu arrendamento expirará na data da venda. No entanto, você tem 90 dias para continuar ocupando seu apartamento e começar a procurar um novo aluguel.
Nota: A menos que o Congresso aja para estender a lei, a Lei de Proteção de Inquilinos na Execução duma hipoteca de 2009 deve expirar em 31 de dezembro de 2014.