Imagens BremecR / Getty
Considere este cenário. Você é proprietário de uma casa unifamiliar e deseja adicionar isolamento de celulose às paredes exteriores da sua casa. Que tipo de permissão você precisa? Além de entrar em contato com os municípios locais para obter uma permissão, você pode ligar para o pessoal de isolamento e começar imediatamente. De fato, na maioria dos casos, você nem precisará da permissão municipal para isolamento por sopro, porque não envolve abrir as paredes.
Agora vamos ajustar um pouco o cenário: você mora em um condomínio. Nesse caso, bombeie as quebras na sua reforma agora. Com relação à reforma, os condomínios podem ser maravilhosos e um pesadelo. Maravilhoso: vivendo em comunidade com os outros, você aproveita o poder dos números. A força coletiva é poderosa ao negociar custos com contratados. Além disso, projetos caros tendem a custar menos que a soma de suas partes.
As Associações de Proprietários de Imóveis (HOAs) controlam rigorosamente todos os aspectos da remodelação de condomínios por meio dos CC&R (Convênios, Condições e Restrições), que todos os proprietários de condomínio ficam legalmente obrigados a seguir quando compram seus imóveis. *
Autorizações Municipais e Permissão HOA
Permissões municipais e permissões HOA são coisas completamente separadas. A palavra "municipal" está sendo usada aqui para se referir coletivamente a licenças de construção / remodelação de cidades ou municípios. A permissão do HOA refere-se ao seu contrato legalmente vinculativo entre você e o seu HOA.
Licenças para Remodelações
Você precisa de licenças para remodelações. Projetos que requerem permissão municipal com uma casa unifamiliar requerem permissão em um condomínio. E mais.
Exceções
É raro você precisar de uma permissão para substituir o piso da cozinha em sua casa unifamiliar. Afinal, não é um problema de higiene ou segurança e nem afeta outros proprietários. Mas alguns municípios exigem licenças para substituição de pisos em um condomínio.
Por exemplo, a cidade de Minneapolis exige uma permissão para qualquer proprietário de condomínio que deseje substituir seu tapete por piso duro (madeira, pedra, cerâmica, etc.). Além da permissão, os proprietários do condomínio precisam instalar um tapete de som abaixo do piso duro.
Autorização HOA para remodela
Sendo grupos comunitários, os HOAs preocupam-se em manter a propriedade como um todo. Sua unidade é secundária ao bem-estar de todo o edifício. É por isso que as CC&R enfatizam a palavra estrutural nos estatutos. Por exemplo, uma cláusula típica diz: "Nada deve ser feito em nenhuma unidade ou nas áreas comuns que possam prejudicar a integridade estrutural do edifício ou alterar estruturalmente o prédio".
Além da integridade estrutural, os HOAs estão preocupados com o ruído. O barulho é a principal causa de rancor nos condomínios, por isso as associações querem manter a paz entre os moradores. Finalmente, os HOAs precisam manter o controle da propriedade comum. Encanamento (suprimentos e resíduos) e elétricos são considerados propriedade comum.
Projetos que requerem aprovação do HOA
Qualquer remodelação envolvendo:
- Paredes interiores ou exteriores
- Piso estrutural
- Tetos
- Colunas
- Revestimento de piso
- Encanamento
- Elétrico
- Mudanças estéticas no exterior
Quando a aprovação não é necessária
Dada a ambiguidade de muita linguagem de CC&R, é altamente recomendável executar qualquer tipo de remodelação de condomínio antes da diretoria do HOA. Alguns projetos que podem não precisar de aprovação:
- Pintura interior
- Trabalho de acabamento (sancas, rodapés, portas e janelas)
- Substituição de luminárias, tomadas e interruptores
- Substituição de acessórios de chuveiro, banheira ou pia
Autoridade legal dos requisitos de CC&R
O HOA pode multá-lo por infrações. Se o HOA levar você ao tribunal, ele poderá recuperar essas multas e honorários advocatícios.
Em um caso, o proprietário do condomínio Howard Gottlieb fez alterações em sua unidade Acacia On The Green em Lyndhurst, OH, envolvendo trabalho elétrico para tomadas de cabos e iluminação, bem como a implementação de um "novo termostato, vaso sanitário, pia de cozinha, pia de banheiro, cozinha bancadas, chuveiros, armários de banheiro e piso de cerâmica ", de acordo com documentos judiciais. Apesar dos avisos repetidos do HOA, Gottlieb persistiu com a reforma. O HOA o levou ao tribunal e ganhou mais de US $ 18.000 em multas e custas judiciais.
* Embora os CC&R sejam freqüentemente derivados de modelos padrão, eles geralmente são alterados de várias maneiras para refletir os desejos desse HOA específico. Este conselho é generalizado; sua situação pode ser diferente.