Aprender que o tapume de uma casa contém amianto pode levar muitos proprietários a um pânico de que esse tapume deva ser removido imediatamente. Os riscos à saúde do amianto são bem conhecidos, e é aconselhável tomar cuidado quando se trata de qualquer material de construção que contenha amianto. Mas, na realidade, a remoção do revestimento contendo amianto deve ser abordada com muita cautela. Se deixado sozinho, o revestimento de amianto e outros produtos de construção que contêm amianto podem ser bastante benignos.
Aviso
É quando esses materiais são perturbados por serragem, lixagem ou demolição que as fibras se mobilizam e podem representar um risco à saúde se forem inaladas ou ingeridas. Se esses materiais forem removidos, são necessários extremo cuidado e técnicas especiais, e a melhor estratégia é geralmente deixá-los no lugar ou encobri-los.
Os riscos para a saúde do amianto
Não há dúvida de que as fibras de amianto representam um risco à saúde, e é por isso que os materiais de construção não incluem mais esse material. O amianto é um mineral de silicato de ocorrência natural que pode ser puxado para um material fibroso extremamente resistente ao calor e ao fogo e com boas propriedades isolantes. Até o início da década de 1970, o amianto era encontrado em muitos materiais de construção, graças a essas virtudes.
Os riscos à saúde do amianto são conhecidos há muitos anos, desde o início dos anos 1960. As fibras inaladas de amianto foram definitivamente associadas a uma variedade de doenças pulmonares, incluindo asbestose e diferentes tipos de câncer, como o mesotelioma . Nenhum nível de exposição ao amianto é considerado seguro, embora as pessoas que sofrem de doenças graves relacionadas ao amianto sejam geralmente aquelas que manuseiam o material regularmente em trabalhos relacionados à fabricação e instalação de amianto e materiais que o contenham. No entanto, existem casos documentados de membros da família desenvolvendo doenças simplesmente pela exposição a fibras de amianto transportadas para casa nas roupas dos trabalhadores.
Uma Breve História do Revestimento de Cimento com Amianto
O cimento-amianto é uma mistura de cimento Portland reforçado com fibras de amianto. O cimento Portland liga as fibras de amianto em uma massa dura. O cimento amianto foi desenvolvido pela primeira vez em 1905 pela empresa Johns-Manville, que se tornou um dos principais fabricantes de materiais de cimento e amianto. O material de revestimento e outros produtos que usavam concreto reforçado com amianto continuaram a ser vendidos e instalados até o início dos anos 70, pois acreditava-se que o processo de fabricação de cimento de amianto de alguma forma neutralizava as fibras de amianto. Mais tarde, isso se mostrou falso, quando foi demonstrado que os materiais de cimento-amianto também podiam liberar fibras de amianto em sua forma pura quando os materiais eram esmagados, quebrados ou pulverizados. Mas o cimento-amianto não era apenas comumente usado, mas era um material de revestimento recomendado entre as décadas de 1940 e 1960, graças à sua natureza à prova de fogo.
Vantagens e desvantagens Tapume de cimento-amianto
A presença de revestimento de cimento de amianto não deve necessariamente ser vista como um problema sério. Existem centenas de milhares de casas e garagens com esse material de revestimento e, quando está em boas condições, os riscos à saúde são mínimos. A presença de revestimento de amianto-cimento, por si só, não é uma desvantagem séria. A Associação Nacional de Inspetores Domésticos Certificados observa as seguintes vantagens e desvantagens do revestimento de amianto-cimento:
Vantagens
- O tapume do cimento de amianto é altamente resistente ao fogo e não queima ou derrete como o tapume do vinil e da madeira.
- Resiste a danos causados por cupins.
- Resiste à podridão.
- Foi fabricado com texturas destinadas a simular a aparência de outros materiais de revestimento, como grãos de madeira.
- É bastante fácil de limpar e manter.
- Ao contrário de materiais de revestimento mais porosos, como tábuas de madeira, o revestimento de amianto não absorve rapidamente a tinta, o que permite que ela seja pintada com mais facilidade.
Desvantagens
- O tapume do cimento de amianto é muito quebradiço e pode ser facilmente lascado, rachado ou quebrado.
- O uso de uma lavadora de alta pressão para manutenção pode quebrar o revestimento e causar intrusão de umidade, se a configuração da pressão for alta o suficiente.
- O cimento de amianto pode ser perigoso se pulverizado por serragem, lixamento, quebra, etc.
- É difícil encontrar tapume de substituição para reparos.
- Este produto não pode ser reformado, ao contrário de outras formas de revestimento. As tábuas de madeira, por exemplo, podem ser lixadas e pintadas novamente, e o revestimento de cedro pode ser jateado e remanchado. Qualquer um desses métodos pode restaurar a madeira próximo ao seu estado original. Mas isso não é possível com o revestimento de amianto-cimento.
- Não é mais considerado esteticamente desejável.
Por que a remoção deve ser evitada
Apesar de algumas vantagens inerentes ao revestimento de amianto-cimento e apesar dos perigos inerentes a perturbá-lo através da remoção, alguns proprietários insistem em removê-lo. Mas isso deve ser cuidadosamente considerado. Uma estratégia melhor pode ser encobri-la com um novo revestimento, que efetivamente sela o material de amianto. Geralmente, esse é o método preferido para lidar com materiais de construção de amianto. A maioria das empresas de tapume é experiente em técnicas para cobrir o revestimento de amianto-cimento existente com novo vinil, alumínio ou uma forma mais nova de revestimento de fibrocimento. Se uma empresa de revestimento remove uma camada externa e encontra uma camada mais antiga de revestimento de amianto-cimento, o procedimento padrão é simplesmente cobri-lo com um novo revestimento, em vez de removê-lo.
A remoção do revestimento de amianto-cimento, além dos riscos à saúde envolvidos, apenas adiciona mais trabalho ao seu projeto e custará muito mais. A remoção do revestimento existente não faz parte das estimativas da maioria das empresas. Mesmo que eles concordem em fazer isso, será um custo adicional e a empresa provavelmente contratará o trabalho para uma empresa de demolição especializada em remoção de amianto.
Lembre-se de que remover o revestimento de cimento com amianto não é uma questão simples de chamar um fornecedor local. Dependendo da sua localidade, é bem provável que você precise obter permissões especiais e que uma empresa especial de redução de amianto realize o trabalho. Esse trabalho pode ser feito por um proprietário, mas procedimentos especiais e métodos de descarte devem ser seguidos.
Uma casa que envolveu o antigo revestimento de amianto-cimento com um novo revestimento é perfeitamente aceitável para inspetores e avaliadores imobiliários, e raramente afeta negativamente os valores da residência.
Bottom Line
Lembre-se destes pontos se estiver preocupado com o revestimento de amianto-cimento:
- As casas construídas entre 1920 e os anos 60 provavelmente conterão amianto em qualquer revestimento de cimento.
- É improvável que o tapume cimentício instalado após 1973 contenha amianto. Esses materiais são conhecidos como revestimento de fibrocimento e não contêm amianto.
- Os ladrilhos de cimento-amianto não precisam ser removidos simplesmente porque contêm amianto. Não há exigência legal para fazê-lo, nem benefícios imobiliários significativos.
- Cortar, lixar ou quebrar ladrilhos de cimento-amianto representa um risco à saúde distinto.
Aviso
Essas ações liberam fibras de amianto no ar, e respirar ou ingerir essas fibras é perigoso. Se você insistir em remover o revestimento, é altamente recomendável contratar uma empresa especializada em redução de amianto.