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Se você é um inquilino e está considerando o grande passo para comprar uma casa nova, pode se perguntar o que fará com relação ao seu contrato de locação fixa no apartamento. A menos que a compra da sua casa seja cronometrada para que você possa ocupar a hora exata em que termina o aluguel anual do apartamento, pode parecer que você estará gastando algum dinheiro. Você precisará renovar seu contrato de arrendamento do apartamento; nesse caso, você será legalmente obrigado a pagar esse arrendamento no apartamento; ou você precisará sair do apartamento mais cedo; nesse caso, você estará pagando seus novos pagamentos de hipoteca residencial e os pagamentos mensais restantes do seu apartamento. Você também não pode simplesmente quebrar seu contrato de locação e parar de efetuar pagamentos mensais em seu apartamento - se você tiver um contrato de aluguel fixo, você é obrigado, nos termos da lei, a pagar até o final do prazo do aluguel, e um locatário que simplesmente parar de pagar provavelmente se encontrará em águas legais muito complicadas.
Felizmente, pode haver outras opções nessa situação. A primeira coisa a fazer é se reunir com o proprietário para discutir opções alternativas de leasing que podem permitir que você fique em seu apartamento até estar pronto para mudar, com pouca ou nenhuma penalidade financeira.
Alternar para um contrato de aluguel mensal
Em vez de renovar seu contrato de locação, pergunte ao senhorio se você pode continuar a ocupar seu apartamento mensalmente. Isso oferece o máximo em flexibilidade e é ideal se você tiver certeza de que se mudará em questão de meses. Para encerrar um contrato de aluguel mês a mês, você normalmente apenas avisa o proprietário com 30 dias de antecedência e sai sem multa. O único risco a ter em mente é que seu senhorio também ganha o direito de encerrar o contrato com 30 dias de antecedência - o que eles podem fazer se o prédio estiver em alta demanda e tiverem a oportunidade de trancar em outro imóvel fixo a longo prazo. de concessão.
Alguns proprietários concordam em alugar mês a mês por uma taxa mensal um pouco maior. Isso é de se esperar, pois eles correm o risco de o apartamento ficar vazio quando você avisa inesperadamente. Mas este é um preço pequeno a pagar por ter a flexibilidade de deixar seu apartamento quando quiser.
Renove seu contrato por um período mais curto
Em vez de renovar seu contrato de arrendamento fixo por mais um ano, verifique se o proprietário concorda em um prazo fixo mais curto, como seis ou até três meses. Se você renovar por três meses, por exemplo, e ainda não tiver comprado uma casa, poderá renová-lo por mais três meses. Essa opção oferece alguma proteção ao proprietário, que terá a oportunidade de procurar novos inquilinos a tempo de minimizar o apartamento vazio, enquanto ainda oferece alguma flexibilidade no momento de comprar sua nova casa.
Posso sublinhar?
Você também pode se perguntar se pode alugar o apartamento sozinho durante os meses em que estiver ausente. Em seguida, use o dinheiro para pagar o aluguel ao proprietário. Isso acontece com freqüência, mas você pode ter dificuldades se não tomar cuidado. Primeiro, o contrato de aluguel que você assinou é entre você e seu senhorio, e quaisquer danos que surjam de um inquilino de sublocação serão de sua responsabilidade. E você pode precisar agir como um sub-proprietário, coletando o dinheiro você mesmo e depois pagando o proprietário. Também é possível que o seu arrendamento tenha proibições claras contra a sublocação, por razões óbvias - o seu senhorio concedeu a você com base em sua experiência e reputação financeira e a introdução de um inquilino desconhecido na equação pode ser muito problemática.
Ainda assim, vale a pena tentar se o seu senhorio não concordar em alterar o contrato de arrendamento de outras maneiras. Abordou diretamente e permitir que o proprietário entreviste e aprove a pessoa que você escolheu pode ser o suficiente para concluir o negócio. Afinal, a preocupação do proprietário é perder dinheiro em um apartamento que fica ocioso e, desde que o fluxo de renda permaneça estável, eles podem concordar com um acordo de sublocação.
Você precisará anunciar, entrevistar e selecionar um candidato apropriado, o que pode ser difícil. Lembre-se de que você é responsável por quem você seleciona e pode não ter muita proteção legal se o seu sub-residente falhar no pagamento - a responsabilidade do proprietário é sua.
Não tente sublocar às escondidas, sem informar o proprietário. Você quase nunca se safa disso, e não vale a pena arriscar.
Quando outras opções não estão disponíveis
É possível que o seu senhorio não concorde com nenhuma dessas opções. Além disso, se o seu contrato de locação estiver a vários meses do vencimento - por exemplo, você acabou de assinar um contrato de um ano há algumas semanas -, é provável que esteja pronto para mudar para sua nova casa antes que o contrato expire, o que significa que você não terá a oportunidade de experimentar essas opções. Se essa for a sua situação, seu objetivo deve ser quebrar o contrato de maneira que implique penalidades mínimas.