Quando você descobre uma mancha de água fresca no teto ou ouve um barulho alto no telhado, seu primeiro instinto pode ser enrolar-se sob um cobertor macio ou pegar um balde ou tigela e procurar um possível vazamento.
A substituição de um telhado custa milhares de dólares e a maioria dos proprietários ainda não fez um orçamento para um problema desse tamanho, mas é importante abordar quaisquer problemas que surjam em cima.
Um vazamento ou um galho de árvore caído nem sempre sinaliza danos extremos. Sua correção pode ser tão simples quanto instalar algumas telhas novas ou substituir as que piscam. De acordo com uma pesquisa com mais de 38.000 proprietários, o reparo médio do telhado custa cerca de US $ 800. Isso é muito mais acessível do que a média de US $ 7.000 para um telhado totalmente novo. Dependendo do problema, você pode pagar apenas US $ 10 pelo material.
Dê uma olhada no seguinte guia para reparar os danos no telhado e verifique você mesmo ou chame um profissional para ver se a sua é uma solução fácil.
Isenção de responsabilidade: Trabalhar em um telhado é muito perigoso e deve ser tratado com extrema cautela. Se você se sentir desconfortável e não se sentir seguro, sempre vale a pena contratar um contratado.
Piscando danificado
Piscar é o material que protege o vinco entre equipamentos como chaminés ou clarabóias e o teto. Geralmente é feito de chapa ou plástico. Também estão piscando os tubos de ventilação sob o material de cobertura. Se o piscar estiver rachado, solto ou desgastado, a área ao redor desses equipamentos ficará vulnerável à chuva e umidade.
Solução: ($ 20) Remova e substitua por uma nova piscando. Alguns materiais ao redor, como telhas, precisarão ser retirados para remoção e instalação.
Selante usado
Um selante é usado com piscar e ao redor das bordas das clarabóias. O selante rachado e envelhecido não poderá executar seu trabalho, resultando em um vazamento.
Solução: (US $ 6 por tubo de selante intermitente ) Volte a calafetar ou aplique novo alcatrão. Você provavelmente precisará remover os materiais ao redor temporariamente, para aplicar efetivamente o selante.
Punções
O clima, galhos e animais em queda podem criar buracos e furos significativos no seu material de cobertura. Esses reparos são melhor tratados por profissionais especializados em coberturas, pois envolvem mais etapas e podem exigir a reformulação de parte do próprio telhado.
Solução: (US $ 300 a US $ 1.000 em mão-de-obra e materiais) Depois que o seu carpinteiro fizer qualquer reformulação necessária, ele instalará uma camada de revestimento e, em seguida, sentirá o papel seguido de telhas. Você pode ficar tentado a cobrir o buraco com um material temporário ou, se for pequeno o suficiente, selá-lo com calafetagem de cobertura, mas isso só permitirá que a umidade penetre e crie problemas maiores.Bota de ventilação danificada
Este componente sela a área ao redor de seus respiradouros contra a umidade, assim como o piscar sela outras partes do seu telhado. Uma bota de ventilação danificada pode ser a fonte do seu vazamento.
Solução: (materiais de US $ 10 a US $ 20) Remova e substitua a bota de ventilação. Isso envolverá o levantamento de materiais circundantes, além de pregar e calafetar a bota.
Telhas danificadas ou ausentes
É comum descobrir algumas telhas danificadas ou ausentes, pois vários fatores externos agem contra elas.
● O clima forte os empurra ou os afrouxa.
● Seus grânulos de superfície protetora se desgastam.
● A atividade animal racha e os quebra.
● Granizo racha e os quebra.
● Barragens de gelo e água da piscina pesam sobre elas.
Solução: (US $ 30 por pacote) Remova as telhas antigas e substitua-as por novas. No caso de barragens de gelo e água da piscina, depois de substituir as telhas, você será proativo para evitar danos futuros. Remova a neve para evitar barragens de gelo e mantenha as calhas limpas para uma drenagem adequada.
Fendas verticais corroídas
A fenda entre cada telha é uma área vulnerável e pode facilmente corroer. À medida que a água passa por essas fendas, expõe cada vez mais os materiais de cobertura subjacentes.
Solução: (US $ 30 por pacote) Substitua as telhas corroídas o mais rápido possível para evitar mais danos.
Vazamentos e danos estéticos geralmente podem ser corrigidos sem revisar todo o telhado. No entanto, há momentos em que instalar um novo telhado é um investimento inteligente - como antes de listar sua casa. O seu telhado deve ser inspecionado quanto à qualidade se tiver 20 a 25 anos ou vazar em vários locais.