A escolha de remodelar ou reconstruir sua casa é como nenhuma outra no mundo da reforma da casa, devido à sua finalidade. Coloque o piso errado do banheiro, mesmo um tão permanente quanto o porcelanato, e você sempre poderá voltar atrás. Derrube sua casa inteira e você não terá nenhum recurso.
Você pode possuir uma casa que "precise de um pouco de amor", como diz o folheto imobiliário, mas realmente precisa de muito amor. Como amar uma criança, você pode estar se perguntando se o seu deve ser o amor terno de respeitar e trabalhar com o que está lá - ou o amor duro que vem na forma de uma bola de demolição e uma escavadeira.
De qualquer forma, você sabe que a casa em que você reside (ou uma propriedade para investimento) precisa de tanto trabalho que você não pode tomar meias medidas. Tintas externas espessas, pisos de toda a casa, trocas de banheiros e tudo mais não fazem mais isso. Você chegou ao ponto em que é uma remodelação de toda a casa (do tipo em que você precisa se mudar) ou um projeto de demolição e construção nova.
Reconstruir vitórias a longo prazo, redefinindo o relógio
Se você planeja ficar na casa a longo prazo e depois vendê-la, geralmente é mais prudente demolir e reconstruir, pelo menos de uma perspectiva puramente financeira.
Os elementos físicos de uma casa estão em um cronômetro. No momento em que o martelo atinge a sua casa pela última vez, esse cronômetro começa a funcionar. A pintura exterior pode durar até sete anos, mas é mais como cinco anos em climas rigorosos; máquinas de lavar louça, menos de uma década; A / Cs centrais, 10 a 15 anos; telhas compostas de três guias, cerca de 20 anos.
Além disso, enquanto o tempo de vida de alguns elementos é escalonado, muitos outros expiram aproximadamente ao mesmo tempo. Em termos de custo, substituir uma máquina de lavar louça não é uma idéia divertida de ninguém. Mas imagine fazer isso no mesmo ano em que você substituiu o teto, as calhas e o ar condicionado central.
Ao reconstruir, você redefine o relógio em termos da natureza física da casa: tudo, desde os eletrodomésticos até o envelope da casa (cobertura, revestimento, etc.). Quando chega a hora de vender 15 anos depois, você está vendendo uma casa de 15 anos em vez de uma que tem 40 anos. Como bônus, você teve o prazer de viver em uma casa nova durante esses 15 anos. Os compradores estão intimamente sintonizados com a idade das casas. E, se não estiverem, o corretor e o inspetor da casa os conscientizarão desse fato.
Assuma o controle de quanto você gasta
Se você tem pouco dinheiro, a reforma é sempre o caminho a percorrer. O problema é escala - sua capacidade de aumentar ou diminuir seus gastos (ou congelá-los), de acordo com suas necessidades.
- Remodelar : Quando você reforma uma casa, tem controle sobre seus gastos. A remodelação é perfeita para quem hesita ou não quer dar um grande salto. Você pode remodelar um banheiro pequeno e parar quando as finanças estiverem apertadas. Você é beneficiário de um grande reembolso de impostos? Agora é hora de consertar esse teto. Dinheiro apertado de novo? Você pode dimensionar a compra do telhado para cima ou para baixo, de um telhado de telha composto com preço acessível a um telhado de metal com costura permanente mais cara. O dinheiro é distribuído em gotas ou em jatos, a sua escolha.
- Derrubar e reconstruir : Esta opção é tudo ou nada. Após sua primeira grande compra - a demolição - você fica com um terreno baldio, comprometendo-o a construir a nova casa. A menos que você queira ser o proprietário de um lote vago, você deve seguir em frente. O pior é ter uma casa parcialmente concluída. As estruturas deixadas expostas aos elementos envelhecem rapidamente. Em um determinado momento, sua reconstrução precisaria ser reconstruída.
Escolha se você quer melhor ou mais barato
Se você quiser melhor, desmonte e reconstrua. Se você quiser mais barato, remodele. Mesmo uma ampla reforma de toda a casa ainda será mais barata do que demolir e construir novamente.
De acordo com Roger Greenwald, RA, AIA, "o custo de demolição e reconstrução será cerca de 20% maior do que se envolver em uma extensa remodelação de toda a casa. Mas os benefícios arquitetônicos de demolir e trabalhar com uma lousa limpa podem ser enormes: Melhor projeto arquitetônico fundamental, todos os novos sistemas, circulação limpa, janelas de alta qualidade, sistemas de aquecimento e refrigeração novos e eficientes, tetos altos e espaço projetado para seus padrões de vida pessoais, onde você precisar. "
Remodelar vitórias, dando-lhe belos sinos e assobios
Os defensores da demolição enfatizam o frescor das novas casas, com seus sistemas de aquecimento controlados por dispositivos móveis, piso de aquecimento radiante, suítes master e escritórios domésticos dedicados.
Esse argumento mantém a água, contanto que você tenha o dinheiro adicional para gastar. Onde esse argumento se desintegra é que ele não reconhece que a casa deve ser construída primeiro. Com as reformas, os elementos básicos da casa já estão no local e são pagos.
Portanto, o custo extra para a reconstrução mencionado acima é o que a pessoa que reforma recebe gasta em coisas chamativas, como spas, cavernas humanas e cinemas.
Determinar a condição final da casa
Embora todas as casas possam ser reformadas, nem todas devem ser .
Os profissionais da indústria geralmente concordam que as seguintes condições merecem uma demolição / reconstrução ou, pelo menos, levam o argumento adiante nessa direção:
- As melhorias desejadas não podem ser contidas na área existente da casa. Assim, você quer uma adição. A necessidade de espaço adicional certamente não é a única razão para construir de novo; adições são construídas o tempo todo. A questão é que isso acontece em conjunto com amplas e caras reformas da casa existente: um empate duplo no seu financiamento.
- A fundação é ruim e requer muito trabalho antes que a casa possa ser reformada.
- Os tetos são muito baixos para o seu gosto? Porque não é simples elevar um teto - a menos que haja um plenum ou espaço vazio lá em cima. O piso acima deve ser removido e depois reconstruído.
Esteja ciente das restrições da comunidade
Uma influência em sua decisão vem de fora. No passado, um proprietário era livre para demolir e reconstruir com relativa impunidade. Qualquer tipo de construção estava sempre sujeita a zoneamento e permissão, mas essas influências eram muito mais brandas do que são agora.
Desde o final dos anos 90, a maré vem se voltando para a reciclagem, em vez de jogar fora, e essa tendência também inclui moradias.
Os departamentos locais de construção agora lançam um olhar mais crítico sobre aspectos da reconstrução, como tamanho. A palavra McMansion nem existia até a última parte do século XX. Agora, é constantemente usado por conselhos municipais com a intenção de preservar o caráter das cidades através da preservação de seu estoque habitacional.
Até Los Angeles, tradicionalmente a área mais "derrubada e reconstruída" dos EUA, começou a aprovar moratórias de edifícios projetadas para limitar o tamanho das casas. E como poucas reconstruções estão satisfeitas em permanecer no mesmo espaço de antes, elas também são afetadas por essas proibições.