Se você alugar um apartamento no Estado de Nova York, deve ter conforto ao saber que seu estado possui várias leis nos livros que visam garantir que os inquilinos permaneçam em segurança ao alugar um apartamento.
Se você está no seu apartamento em Nova York há algum tempo ou está prestes a assinar um contrato de arrendamento, é útil saber como a lei estadual o protege contra crimes e outros danos, e também quais são as obrigações do seu senhorio quando se trata de mantendo você seguro.
Proteções importantes de crime e segurança sob a lei do estado de Nova York
Aqui estão dez principais disposições da lei estadual que todo morador de apartamentos de Nova York deve estar ciente de:
- localizado a dez pés de cada quarto ou outro quarto usado para dormir e
- claramente audível em cada uma dessas salas.
- Os proprietários devem instalar detectores de fumaça em seu apartamento. É necessário que os proprietários instalem detectores de fumaça a bateria em seus apartamentos, que são: Se você alugar na cidade de Nova York, o proprietário poderá solicitar reembolso (até US $ 10) pelo custo de compra e instalação de cada detector de fumaça. No entanto, se um detector de fumaça não funcionar corretamente durante o primeiro ano e você não for o culpado, seu proprietário deverá reparar ou substituir o detector defeituoso sem reembolso. (Lei de Residência Múltipla de NY § 15; Lei de Habitação Múltipla de NY § 68; Código de Administrador de Nova York § 27-2045.)
- Os proprietários devem instalar detectores de monóxido de carbono. Se o seu prédio foi construído ou oferecido para venda no Estado de Nova York após 9 de agosto de 2005, ele deve conter detectores de monóxido de carbono claramente audíveis em cada quarto ou outro quarto usado para dormir, de acordo com os códigos de construção locais. Na cidade de Nova York, os proprietários de várias residências e casas de uma e duas famílias são obrigados a fornecer e instalar detectores de monóxido de carbono a menos de 5 metros da entrada principal de cada quarto ou outro quarto usado para dormir. (Lei de Execução de NY § 378; Código de Administração de NYC 27-§ 981.2 e 27-§ 2046.1.)
- Os proprietários devem se envolver na prevenção básica do crime. A lei estadual exige que os proprietários adotem as precauções básicas para se proteger contra crimes previsíveis. Por exemplo, os proprietários devem reparar ou substituir fechaduras com defeito e janelas quebradas, conforme necessário.
- As entradas dos prédios devem ser seguras e protegidas. Se o seu prédio foi construído ou convertido em uma residência múltipla após 1 de janeiro de 1968, ele deve ter portas automáticas de fechamento e travamento automático em todas as entradas do edifício. Essas portas devem ser mantidas trancadas o tempo todo, exceto quando um atendente estiver de plantão. O seu senhorio também é responsável por garantir que as entradas do edifício, assim como as escadas e pátios, tenham iluminação adequada. (Lei de Habitação Múltipla de NY §§ 35, 50-a; Lei de Residência Múltipla de NY §§ 107, 109; Código Administrativo de Nova York § 27-2040.)
- Certos edifícios devem ter interfones bidirecionais. Se o seu prédio foi construído ou convertido em uma residência múltipla após 1º de janeiro de 1968 e possui oito ou mais apartamentos, ele deve ter um sistema de intercomunicação bidirecional que permita que você se comunique com os visitantes na entrada do prédio e toque-os (Lei da Habitação Múltipla de NY § 50-a.)
- Certos edifícios devem ter atendentes no lobby. Se você mora em um prédio com oito ou mais apartamentos, tem o direito de manter um serviço de atendimento ao saguão para sua segurança e às suas próprias custas, quando um atendente fornecido pelo proprietário não estiver de plantão. (Lei de Habitações Múltiplas de NY § 50-c.)
- Os proprietários devem instalar espelhos de segurança para elevador. Seu prédio de apartamentos deve incluir um espelho em cada elevador de autoatendimento para que inquilinos e visitantes possam ver se alguém já está no elevador antes de entrar. (Lei de Habitações Múltiplas de NY § 51-b; Código Administrativo de Nova York § 27-2042.)
- Os proprietários devem fornecer fechaduras das portas do apartamento e permitir que você instale uma segunda fechadura. Além da trava fornecida pelo proprietário, você pode instalar sua própria trava com não mais de três polegadas de circunferência, desde que você dê ao proprietário uma chave duplicada mediante solicitação. Observe que seu proprietário não pode exigir que você pague mais aluguel ou taxa pela instalação de uma fechadura adicional. (Lei de Habitações Múltiplas de NY § 51-c.)
- Os proprietários devem fornecer olho mágico. O seu senhorio deve fornecer um olho mágico nas portas dos apartamentos dos edifícios. Na cidade de Nova York, os proprietários também devem instalar um protetor de porta de corrente na porta de entrada de cada apartamento, o que permite abrir a porta o suficiente para ver quem está lá. (Lei de Habitações Múltiplas de NY § 51-c; Código Administrativo de Nova York § 27-2043.)
- Os proprietários devem fornecer caixas de correio seguras na maioria dos edifícios. Os regulamentos postais federais exigem que os proprietários forneçam caixas de correio seguras para inquilinos em edifícios com pelo menos três apartamentos. O seu senhorio também deve manter sua caixa de correio e trancar em boas condições de funcionamento.