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Os projetos de casas fabricadas variam desde o básico básico ao luxo de primeira linha, para que você possa encontrar facilmente uma casa que atenda às suas necessidades e faixa de preço. Com a pesquisa e o conhecimento certos, você pode encontrar a melhor casa pelo melhor preço e se afastar da experiência com um sorriso.
O Censo dos Estados Unidos calculou o preço médio de venda de uma casa fabricada em 2017 em US $ 68.100. Compare isso com o preço médio de US $ 372.500 para uma casa unifamiliar tradicional construída em bastão em 2016 e você verá por que as casas são uma ótima escolha.
A compra de uma casa fabricada é bastante simples e um pouco semelhante à compra de uma casa construída com palitos. Uma grande diferença é o fato de você estar indo a uma concessionária em vez de a um corretor de imóveis.
Despesas
Existem alguns preparativos que você precisa fazer antes de visitar a primeira concessionária, e isso está calculando o tamanho da casa que você pode pagar. Especialistas financeiros aconselham que uma casa nunca deve custar mais de 25 a 28% de sua renda mensal total após impostos. Você precisará adicionar seguros, impostos e custos de manutenção a essa figura.
Recursos
Ao olhar para as casas, você encontrará muitas opções e estilos disponíveis, além de conhecer os recursos que considera mais importantes. Você precisa de três quartos ou pode ir com dois? Você precisará da atualização da cozinha gourmet?
Conhecer os recursos mais importantes para você ajudará a evitar o apego emocional, o que geralmente leva ao arrependimento dos compradores. A casa que você escolher deve atender à maioria dos recursos listados antes de visitar a primeira casa.
Atualizações
A pesquisa online de plantas e recursos de plantas domésticas fabricadas pode ajudá-lo a restringir as casas a uma lista gerenciável. Certos recursos e atualizações podem aumentar a vida útil da casa e ajudar com um valor de revenda, como:
- Telhas com telhas
- Isolamento
- Telhado inclinado
- Enquadramento 2x6 em centros de 16 "
- Revestimento exterior
- Revestimento de vinil
- Válvulas de corte em todas as fontes de água
- Piso de madeira real, em oposição ao aglomerado
Negociações de vendas
Não tenha medo de negociar o preço de uma casa fabricada. As concessionárias domésticas fabricadas marcam o preço de cada casa em média de 18 a 26%. Os revendedores também utilizam retenções, assim como as concessionárias de automóveis. Isso significa que há um lucro incorporado no preço da fatura da casa. Mesmo se você comprar uma casa em revendedores de faturas, ainda obterá lucro com base na retenção.
Alguns revendedores falarão sobre os valores dos pagamentos mensais, em oposição ao preço total. Não permita que eles o levem a nomear um pagamento mensal que você pagaria. Você deseja negociar o preço total da casa, não os custos mensais.
Seguros, impostos e garantias estendidas
Algumas concessionárias oferecerão seguro, impostos e até garantias estendidas associadas ao preço da casa. Não faça isso! Você acabará pagando juros pelos itens adicionais que podem mais que dobrar o custo. As garantias estendidas devem ser tratadas com cautela; Alguns deles não valem o preço.
O seguro do proprietário deve ser comprado de um agente de seguros, e não de um vendedor de uma concessionária doméstica fabricada.
Instalação
Depois de escolher a casa, você precisará decidir sobre transportadores, instaladores e carpinteiros de acabamento. Os concessionários costumam ter uma empresa que usam, mas você deve pesquisar essas empresas como faria com qualquer contratado. A maioria dos problemas domésticos fabricados é causada por transporte e instalação defeituosos, portanto, você deseja as melhores pessoas para o trabalho. Se o revendedor insistir em que você use apenas uma empresa, tenha cuidado.
Comprar uma casa fabricada é um momento emocionante para qualquer pessoa, e há muitas coisas que você deve considerar. Saber como o processo funciona e o que esperar durante a venda pode ajudá-lo a tomar a melhor decisão de compra.