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É importante saber que tipo de apartamento você pode pagar antes de iniciar uma pesquisa de apartamentos. Mas também é uma boa idéia saber se você está pagando muito aluguel por um apartamento em que gosta ou já vive. Pagar aluguel excessivamente alto significa que você tem menos dinheiro disponível para outras despesas ou economias. Isso também significa que você provavelmente pode obter mais pelo seu dinheiro no mesmo nível de aluguel.
Taxa de mercado versus aluguel controlada
Enquanto a maioria das tarifas de aluguel é baseada no mercado imobiliário local (e a critério do proprietário), algumas propriedades estão sujeitas a controles de aluguel. Se você estiver alugando um apartamento em um prédio que participe de um programa de moradias populares, como o programa de crédito tributário de baixa renda, o valor pago poderá ser limitado e determinado com base nos níveis de renda locais. O aluguel com taxa de mercado é simplesmente o preço que um proprietário pode esperar razoavelmente, dada a oferta e a demanda por imóveis similares na sua região.
Se você souber ou suspeitar que seu apartamento é controlado por aluguel e você acha que o aluguel é muito alto, entre em contato com o painel de controle de aluguel da cidade (se houver), com uma associação local de proprietários de apartamentos ou com um advogado especializado em questões de moradia .
Se seu aluguel for baseado na taxa de mercado e você determinar que está pagando muito aluguel, poderá negociar um aluguel mais baixo (ou um aumento de aluguel reduzido) na sua próxima renovação de aluguel.
Como descobrir se seu aluguel é muito alto
Use qualquer uma ou todas essas fontes para determinar quanto apartamentos similares estão custando na sua área:
- Converse com seus vizinhos: veja o que outras pessoas em seu prédio estão pagando em aluguel. Além disso, se você tem amigos ou trabalha com pessoas que moram no seu bairro, pergunte o que elas pagam. Anote todas as diferenças entre os apartamentos deles e o seu, especialmente o número de quartos e banheiros, e quaisquer comodidades e diferenças de tamanho.
- Verifique suas listagens locais: navegar nas listagens de apartamentos da sua área também é uma ótima maneira de verificar o que os apartamentos comparáveis estão procurando.
- Use uma ferramenta online gratuita: uma ferramenta online gratuita conhecida como Rentometer pode ajudá-lo a determinar se você está pagando muito pelo aluguel. Basta digitar seu endereço, aluguel mensal e o número de quartos em seu apartamento e depois clicar no botão "Analisar minha locação". Uma rápida olhada no medidor mostrará se você está no verde ("bastante!"), Vermelho ("[muito] muito alto") ou no meio ("razoável").
O Rentometer ressalta, no entanto, que os resultados ecológicos ainda podem ser razoáveis se o seu apartamento estiver em mau estado ou com menos comodidades do que a maioria. Da mesma forma, os resultados em vermelho podem ser razoáveis se o seu aluguel estiver em condições excelentes ou tiver mais comodidades do que a maioria. À direita do medidor, você verá um mapa centralizado no endereço fornecido, com aluguéis nas proximidades listados para comparação (e verde, amarelo e vermelho com código de cores para indicar o preço relativo).
Você também pode usar essa ferramenta para avaliar o aluguel de um apartamento que está considerando. Além disso, se você deseja procurar um bairro específico, basta digitar um endereço nesse bairro.