Uma parte importante de qualquer pesquisa de apartamento é saber de antemão quanto você pode pagar. Se você marcar uma consulta para procurar apartamentos disponíveis fora do seu alcance, ficará desapontado quando solicitar um e descobrir que não obtém renda suficiente. Por outro lado, você também não quer ficar desnecessariamente frustrado se acreditar erroneamente que não pode pagar pelo tipo de apartamento que realmente deseja. Felizmente, existem algumas ferramentas on-line gratuitas disponíveis que podem ajudá-lo a decidir quanto aluguel você pode pagar por um apartamento.
Calculadoras de aluguel on-line
As calculadoras de aluguel online realizam cálculos financeiros básicos para sugerir quanto você pode gastar com aluguel mensal. A maioria dos cálculos baseia-se em sua renda mensal bruta e pressupõe que você gaste 20 a 40% de sua renda bruta em moradia. Aqui estão algumas calculadoras fáceis de usar para tentar:
- Calculadora de aluguel da Domu: esta calculadora não poderia ser mais fácil de usar. Basta digitar o valor que você ganha a cada ano, antes dos impostos, e você verá imediatamente quanto aluguel pode pagar. Em vez de um número, esta calculadora apresenta a extremidade baixa (20% da sua renda bruta), o meio da estrada (30% da sua renda bruta) e a parte alta (40% da sua renda bruta), juntamente com uma explicação sucinta dos prós e contras de seguir cada rota.
- Calculadora de aluguel do First Apartment Guide: Basta digitar o valor do seu salário semanal, quinzenal ou mensal e indicar se você mora perto de uma cidade grande. Em seguida, clique para ver o que você pode pagar. Você aprenderá o valor máximo que pode gastar em um aluguel mensal e se precisará de companheiros de quarto (e quantos) para pagar o aluguel.
A fórmula desta calculadora é baseada nas diretrizes do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, que sugerem que uma família não gaste mais de 30% da renda bruta em aluguel e serviços públicos. No entanto, o First Apartment Guide também estima que a maioria das pessoas pode "viver razoavelmente bem", alocando até 45% de sua renda bruta em aluguel e serviços públicos. Mais abaixo na página, você também encontrará estatísticas úteis relacionadas à sua situação de aluguel. - Calculadora de acessibilidade de aluguel da Zillow: Esta calculadora mostra locações que se encaixam no seu orçamento, solicitando que você insira sua receita líquida (após impostos). Os gerentes de propriedades geralmente usam a receita bruta para qualificar os candidatos, portanto a ferramenta assume que sua receita líquida é tributada em 25%.
Compreendendo o lucro bruto versus o lucro líquido
Simplificando, a renda bruta representa o seu salário integral, antes que quaisquer impostos ou outras deduções sejam retirados. O lucro líquido é o seu lucro bruto menos impostos e todas as deduções. Se você possui um empregador (ou seja, não trabalha por conta própria), sua receita líquida é geralmente o valor real do seu salário. Em outras palavras, o lucro líquido é o valor real em dólar que você pode gastar.
Os proprietários normalmente analisam a renda bruta ao aprovar candidatos a apartamentos. Para seu próprio cálculo, é melhor analisar o seu lucro líquido e decidir quanto do seu dinheiro deve ser destinado ao aluguel. Por exemplo, se o seu lucro líquido for de US $ 3.000 por mês e você quiser gastar não mais de 30% do seu dinheiro em aluguel, procure um apartamento que não custe mais de US $ 900 por mês.